Відповідно до Федерального закону № 122-Ф3, реєстрація власності на продану квартиру можлива тільки після надання в ФУГРЦ пакета документів, в числі яких має бути нотаріальне дозвіл на продаж від всіх співвласників, другого чоловіка і постанова органів опіки та піклування, якщо в числі власників були опікувані особи.
Інструкція
- Якщо квартира перебуває у спільній частковій власності або у власності одного з подружжя, але придбана в період зареєстрованого шлюбу, ви можете перешкодити її продажу. Для цього просто не видавайте нотаріальне дозвіл. Без цього документа оформити права власності на покупців в законному порядку не вдасться.
- Продати квартиру можуть не дозволити органи опіки та піклування. Якщо в числі власників на квартиру є опікувані особи — неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні громадяни — то крім нотаріального дозволу на продаж від законних представників, батьків або опікунів потрібно постанову органів опіки та піклування (стаття № 27, № 29, № 26, № 30 ГК РФ).
- Органи опіки можуть видати постанову тільки після того, як ви їм пред’явіть документальне підтвердження, що на опікуваних громадян куплена інша житлоплоща, її вартість і технічні параметри рівноцінні продається житла. Якщо опікуваних осіб поміщають в лікувальні чи інші установи для державного утримання, то постанова можуть видати при перерахуванні грошових коштів на рахунок зазначених громадян, рівних вартості їх частки. При неможливості пред’явити такі докази продаж квартири не може бути здійснена.
- Незважаючи на це, навіть якщо ви не дали нотаріального дозволу або органи опіки не видали постанову, що дозволяє продаж, квартиру можна розділити в судовому порядку і продати. В цьому випадку перешкодити продажу ви можете, якщо скористаєтеся правом співвласника і викупіть все частки (стаття № 250 ГК РФ). Якщо квартира розділена на частки в процентному співвідношенні, ви можете виплатити вартість частки кожного власника, і квартира буде належати тільки вам. Ви зможете розпоряджатися їй одноосібно, не продавати, залишивши собі.
