Як об’єднати земельні ділянки

Як об'єднати земельні ділянки

Кожен землевласник повинен знати, що межують між собою земельні ділянки можуть бути об’єднані в один загальний ділянку. Новий земельний наділ, який виходить в результаті об’єднання, підлягає реєстрації в Єдиному державному реєстрі. Такому земельній ділянці присвоюється власний кадастровий номер, а суміжні частини, з яких він утворився, припиняють своє існування. Але об’єднати земельні ділянки можливо, якщо в цілому дотримані деякі умови.

Вам знадобиться

- Документи, що підтверджують права на земельну ділянку;
- Документ, що засвідчує особу;
- Заява про об’єднання земельних ділянок;
- Постанова місцевої адміністрації;
- Межовий план;
- Заявка про постановку на кадастровий облік;
- Кадастровий план (виписка);
- Копії різних документів.

Інструкція

  1. Переконайтеся, що земельні ділянки, які підлягають об’єднанню, відносяться до однієї категорії земель (сільськогосподарські, населених пунктів і т.д.) і мають однаковий вид дозволеного використання (особисте підсобне господарство, дачне будівництво і т.д.). Якщо у ділянок за такими критеріями є деякі розбіжності, приведіть їх до однакової категорії земель і до одного виду дозволеного використання.
  2. Підрахуйте, чи не буде знову утворений ділянку перевищувати за площею граничний розмір земельної ділянки, який встановлений місцевим законодавством з містобудівним нормативам. Врахуйте також, що об’єднання ділянок можливо, якщо вони розташовані в одній територіальній зоні одного муніципального освіти, одного населеного пункту.
  3. Незалежно від того, об’єднуються ділянки одного або декількох власників, подайте до місцевої адміністрації заяву про їх об’єднання. До заяви додайте копії документів, що свідчать про існуючий право на земельні території і засвідчують особу. При позитивному вирішенні питання отримаєте від адміністрації постанову про об’єднання ділянок, про прийняття якого місцева влада повинна повідомити завчасно.
  4. Зверніться в компанію, уповноважену займатися земельними вимірами і складіть договір на проведення межування з отриманням межового плану. Після межування подайте заявку в кадастрову палату, щоб поставити нове об’єднане землекористування на кадастровий облік. Якщо об’єднуються ділянки раніше не були враховані в державному кадастрі, то одночасно подайте заявку і про постановку таких ділянок на кадастровий облік. У цьому випадку ділянки спочатку пройдуть процедуру постановки на кадастровий облік окремо, а потім будуть зареєстровані в державному кадастровому реєстрі як єдине утворення.
  5. В результаті, об’єднання земельних територій закінчиться тим, що ви отримаєте посвідчений кадастровий план в повному обсязі. За вами залишиться право офіційно оформити в реєстраційній палаті повноваження на утворене володіння, написавши про це заяву, приклавши до нього необхідні документи і заплативши мито.

Зверніть увагу Зверніть увагу

Суміжні земельні наділи, що надані одному власнику на праві постійного і безстрокового користування, право довічно наслідуваного володіння або право безоплатного термінового користування, можуть бути об’єднані в одну земельну ділянку. Суміжні ділянки, надані на таких же правах декільком власникам, не можуть бути об’єднані.

Обтяження, що існують для будь-якого з ділянок, що беруть участь в об’єднанні, поширюються на новостворений ділянку.

Після проведення кадастрового обліку об’єднаного ділянки, видача кадастрових планів колишніх ділянок землі не допускається.

Корисні поради

Щоб кільком власникам об’єднати суміжні території землі, надані їм на праві постійного і безстрокового користування, право довічно наслідуваного володіння або право безоплатного термінового користування, необхідно спочатку оформити такі земельні наділи у власність, зареєструвавши їх в Єдиному державному реєстрі.