Як обміняти квартиру на будинок

Як обміняти квартиру на будинок

Ви давно мріяли про відносне самоті в своєму будинку, розташованому в межах міста або в сільській місцевості? Якщо у вас є у власності квартира, то обміняти її на будинок не складе особливих труднощів.

Інструкція

  1. Купуйте газету з оголошеннями або зайдіть на сайт, на якому розміщується найсвіжіша інформація про обмін нерухомості. Підберіть кілька можливих варіантів.
  2. Подайте оголошення в газету про продаж квартири або розмістіть його в інтернеті. Підберіть кілька варіантів будинків, які ви б хотіли купити на гроші, виручені від продажу квартири.
  3. Зв’яжіться з власником будинку. Дізнайтеся всю необхідну інформацію про місцезнаходження будинку, його стан, наявність комунікацій. Особливо обговоріть з господарем будинку розмір можливої ​​доплати з вашого боку чи з боку власника вашої майбутньої садиби (якщо ви вирішили укласти договір міни).
  4. Якщо ви вирішили спочатку продати свою квартиру, а вже потім придбати будинок, зв’яжіться спочатку з покупцем і попередньо обговоріть всі нюанси майбутньої угоди.
  5. Уважно огляньте ваш майбутній будинок, звіряючись з кадастровим планом ділянки і поверхового плану будинку. Перевірте наявність комунікацій та їх функціональні якості. Попросіть власника представити і інші документи (свідоцтва про право власності, квитанції про сплачені комунальні послуги, довідку про відсутність заборгованостей, отриману у податковій інспекції). По можливості, спробуйте трохи зменшити розмір доплати у тому випадку, якщо доплачувати доведеться вам. Якщо ж ви купуєте будинок, зверніть увагу господаря на наявні недоліки (якщо вони дійсно є) і спробуйте поторгуватися. Постарайтеся отримати всі відомості про господарів будинків, що знаходяться на суміжних ділянках.
  6. Укладіть з власником будинку попередній договір міни або купівлі-продажу будинку. У договорі обов’язково вкажіть розмір доплати (при обміні) і кінцеву вартість будинку. Незважаючи на те, що вам доведеться сплатити 2% держмита від суми доплати при нотаріальному оформленні угоди, приведення цієї умови в договорі закріпить ваше право (або право господаря будинку) на її отримання в установлені терміни. У разі купівлі будинку ви будете повинні передати власникові будинку невеликий аванс, розмір якого повинен теж бути зазначений в договорі. Візьміть у власника будинку розписку про його одержання.
  7. Укладіть остаточний договір міни або купівлі-продажу в нотаріуса. Після закінчення оформлення, зверніться в УФРС для його реєстрації. Розплатіться з уже колишнім домовласником за умовами договору. Отримайте протягом місяця свідоцтво про право власності.