Як обміняти квартиру в Москві

Як обміняти квартиру в Москві

Обмін квартири може бути викликаний різними причинами — збільшенням чисельності сім’ї, розлученням і розділом майна, а також просто бажанням змінити місце проживання й оселитися, наприклад, ближче до роботи. Але перед угодою з нерухомістю, особливо там, де вона коштує дуже дорого — в Москві — необхідно теоретично підготуватися. Як же правильно обміняти квартиру в Москві?

Вам знадобиться

- Свідоцтво про право власності або договір соціального найму;
- Письмова згода прописаних у квартирі;
- Поверховий план-експлікація;
- Паспорт.

Інструкція

  1. Виберіть тип угоди з нерухомістю, яка підходить вам більше всього. Якщо ваша квартира приватизована, то буде простіше укласти договір купівлі-продажу житла. Якщо ж житлоплощу знаходиться в муніципальній власності, то єдина можливість — це обмін.
  2. Знайдіть агентство нерухомості, яке буде займатися вашою угодою. У Москві їх існує безліч. Найкраще засновувати вибір на позитивних рекомендаціях знайомих, але якщо вам ніхто нічого не може порадити, зверніться до форумів і блогів — повністю інтернет-радам довіряти не слід, але їх можна прийняти до відома.

    Також ви можете зайнятися пошуком варіанту для обміну самостійно. Для цього вивчайте пропозиції в газетах і журналах про операції з нерухомістю. Також скористайтеся найбільшим порталом приватних оголошень про покупку і продаж житла в Москві — ціан. З його допомогою можна підбирати і нерухомість в Підмосков’ї.
  3. Знайшовши в за допомогою агентства або самостійно квартиру для обміну, перевірте, наскільки вона безпечна з точки зору здійснення угоди. Це питання особливо актуальне для житла в Москві, так як саме в цьому місті відбувається найбільше число випадків шахрайства з квартирами. Бажано, щоб житло, на яку ви обмінюєте свою квартиру, було у власності у однієї людини більше трьох років — у цьому випадку попередній власник не зможе оспорювати вашу угоду через строк позовної давності.

    Також будьте уважні, якщо в квартирі, яку ви хочете отримати за обміном, прописані неповнолітні діти — у цьому випадку органи опіки можуть уповільнити укладення угоди, якщо запідозрять порушення прав неповнолітнього.
  4. Зберіть документи, необхідні для обміну. Замовте поверховий план та експлікацію в Бюро технічної інвентаризації. Також отримаєте письмову згоду на обмін тих, хто прописаний в квартирі разом з вами.
  5. З усіма документами зверніться до будинкоуправління. Там ви повинні будете написати заяву на обмін і поставити на цей документ завіряють печатка організації. Потім з людиною, яка здійснює обмін разом з вами, зверніться в спеціальне бюро обміну — в Москві воно називається «Мосжилсервис». При схваленні вашої заявки ви зможете оформити нові ордери на кожну квартиру і укласти відповідний договір про обмін.