Як обміняти муніципальну квартиру

Як обміняти муніципальну квартиру

а сьогоднішній день більша частина житла вже приватизована, і база даних з обміну муніципальних квартир істотно мала і продовжує зменшуватися. Важливим є і те, що більшість хоче поліпшити умови свого проживання без доплати, що веде до завищення вимог до вибору варіантів. Як же обміняти муніципальну квартиру?

Інструкція

  1. Визначте приблизну вартість своєї квартири. Державна квартира не є вашою власністю, але має ринкову ціну і виходячи з цього будуть проводитися всі розрахунки. Ціна муніципального житла залежить від ряду факторів: місце розташування будинку, тип будинку, площа, поверх, планування, стан житла та багато іншого.
  2. Дізнайтеся ринкову ціну бажаної квартири і порівняйте її зі своєю, наскільки вони рівнозначні. Якщо обмін нерівноцінний, кожен учасник угоди може вимагати матеріальної доплати. За законом, власник понад дешевої квартири повинен компенсувати власнику більш дорогої квартири різницю у вартості. Розмір доплати визначають сторони угоди, залежно від конкретного варіанту муніципального обміну. Порядок внесення компенсації здійснюється за домовленістю сторін до вчинення правочину.
  3. Загляньте в свій гаманець і вирішите, скільки грошей ви готові витратити на здійснення своєї мрії. Знайте, що ринкова ціна неприватизованого житла відсотків на тридцять нижче вартості приватизованого. Але перш за все, вартість муніципального житла визначається попитом. Вирішити цю проблему допоможуть професіонали своєї справи.
  4. Зверніться до фахівців — ріелторам, які займаються обміном муніципального житла. Вони зможуть дати вам грунтовні відповіді на ваші питання. Зазвичай ріелторське агентство має велику кількість варіантів обміну квартир і будинків, а також має досвідчених співробітників, які забезпечать персональний підхід до кожного клієнта. Терміни обміну залежать від його складності — в середньому процес пошуку відповідного варіанту і обміну триває до року і довше.
  5. Пам’ятайте, що обмін без матеріальних витрат практично нереальний. Ринок нерухомості має свої закони і ціни на послуги, що надаються, і лише певна грошова сума дозволить вам значно поліпшити умови свого проживання. При правильному підході до справи, маючи в запасі терпіння, йдучи на компроміси, використовуючи запропоновані шанси, можете бути впевнені — обмін буде здійснений вдало.

Зверніть увагу

Не варто звертатися до приватників, які готові посприяти вам з обміном квартири. Зазвичай такі угоди закінчуються невдало.

Корисні поради

Для економії коштів і часу звертайтеся в агентства, які спеціалізуються на обміні муніципальної житлоплощі.