Як обміняти неприватизовану квартиру


 

неприватизована житлоплощу надається громадянам за договором соціального найму. Це означає, що фактично ви не є її власником, а знімаєте квартиру у держави. За законом, ви не можете продати, подарувати або залишити її в спадщину. Єдиний спосіб змінити свої житлові умови без приватизації — це обмін на інше муніципальне житло.



Вам знадобиться

паспорт;
заява;
нотаріально завірена згода інших наймачів;
договір найму (ордер);
дозвіл на обмін.

Інструкція

  1. Знайдіть один або кілька варіантів обміну. Житло, яке ви шукаєте, може бути в цьому або в іншому місті, але на території РФ. Обмін можна зробити тільки на муніципальне житло, умови проживання не повинні при цьому погіршитися, а площа на одну людину повинна залишитися не менше 12,5 квадратних метрів. Ніяких інших обмежень за площею або кількістю кімнат немає.
      
  2. Отримайте письмову згоду всіх наймачів цієї житлоплощі. Відповідно до статті 72 Житлового кодексу РФ, наймач може зробити обмін при схваленні всіх зареєстрованих у квартирі осіб. У тому числі тимчасово відсутніх: знаходяться в армії, в місцях позбавлення волі, на навчанні в іншому місті, в тривалому відрядженні або не проживають в квартирі з інших причин.

    Якщо такої згоди не досягнуто, будь-який з наймачів вправі вимагати в суді примусового обміну, але суд буде розглядати тільки готові варіанти обміну.
      


  3. Подайте власнику житла заяву встановленого зразка на обмін квартири. Прикладіть пакет необхідних документів на обидва житла. До нього увійдуть ордер на дане житло або договір найму, кадастрові виписки, копія паспорта, акт комісії про санітарний стан квартири, виписка з будинкової книги, згоди членів сім’ї, нотаріально завірені.

    Якщо хоча б в одному з цих житлових приміщень прописані неповнолітні діти, для здійснення обміну необхідно отримати згоду органів опіки та піклування. Подайте заяву до даної організації з копіями документів на квартиру, в яку ви бажаєте переїхати. Рішення цих органів приймається в письмовій формі протягом 14 робочих днів.
      


  4. Отримайте згоду на обмін у наймодавця, тобто муніципалітету вашого міста. Наймодавець в праві відмовити в такому дозволі, але тільки якщо ситуація потрапляє під статтю 73 ШТ РФ:
    - Якщо до наймача обмінюваного жилого приміщення пред’явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення;
    - Житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
    - Право користування даним житловим приміщенням оскаржується в суді;
    - Прийнято рішення про знесення відповідного будинку;
    - В результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань (перелік дивіться в Житловому rодексе).
      
  5. Після отримання позитивної відповіді від міжвідомчої комісії, складіть договір обміну з реєстрацією в ФУГРЦ. Переукласти договір найму з власником житла, пред’явивши паспорт і свідоцтва про народження дітей. Проведіть реєстрацію на новому місці проживання.