Як оцінити будинок

Як оцінити будинок

При продажу нерухомості об’єктивна оцінка вартості житла є першою проблемою. Не знаючи реальну вартість квартири або будинку, є ризик продати її за безцінь. Або навпаки — завищити вартість нерухомості, відлякуючи тим самим потенційних покупців. Тому обов’язково розрахуйте реальну вартість об’єкта перед його продажем.

Інструкція

  1. Ви можете спробувати оцінити вартість житла самі. Вивчіть журнали з нерухомості і зіставте ваш будинок з наведеними в журналах прикладами. Це досить приблизний спосіб оцінки, так як об’єктивно оцінити власне житло досить складно — своя нерухомість завжди здається краще, ніж є насправді.
  2. Другий спосіб — звернутися в агентство з оцінки нерухомості. Фахівець може виїхати до вас додому або дати консультацію по телефону. Звичайно, якщо рієлтор приїде для огляду будинку, то зможе дати вам найбільш об’єктивний розрахунок. По телефону об’єкт оцінити практично неможливо — швидше за все, вам назвуть лише середню ціну аналогічної нерухомості на вашу району, а цю цифру ніяк не можна вважати реальною вартістю вашого житла.
  3. Незалежно від того, зверніться ви до професіоналів з оцінки нерухомості, або вирішите розрахувати ціну будинку самі, вам потрібно знати, які чинники впливають на вартість об’єкта нерухомості.

    По-перше, юридичні параметри. Якщо в будинку або квартирі ніхто не зареєстрований, то вартість житла буде оцінена вище.

    Приватизована квартира буде коштувати дорожче неприватизованій. Крім того, краще, якщо право власності на квартиру не переходило від однієї особи до іншої і третьому кілька разів.
  4. Важливі також і технічні параметри.

    Скрізь, але особливо у великих містах, велике значення відіграє розташування об’єкта в тому чи іншому районі. Причому, ціна квартири або будинку залежить не стільки від екології, скільки від престижності і розвиненої інфраструктури району.

    Хороше транспортне сполучення набагато підвищить вартість вашого будинку. Якщо говорити про Москву, то квартира, розташована в 15 хвилинах ходьби від метро, ​​буде оцінена значно вище аналогічної квартири, від якої до метро треба добиратися наземним транспортом. Якщо ви продаєте заміський будинок, враховуйте, за який час і яким транспортом від нього можна дістатися до центру міста.
  5. Обов’язково враховуйте стан, в якому знаходиться нерухомість. Тут важливо все — від віку об’єкта до матеріалів, з яких будинок побудований. Зрозуміло, квартира в сучасному монолітом будинку коштуватиме дорожче панельної хрущовки в тому ж районі. Стан внутрішніх комунікацій, під’їзду і, звичайно, наявність або відсутність ремонту в самому будинку або квартирі мають велике значення при оцінці вашого житла.