Як оцінити вартість ділянки землі

Як оцінити вартість ділянки землі

Оцінка вартості землі необхідна в різних випадках: продаж, кредит під заставу земельної ділянки, визначення вартості оренди і т.д. Звичайно, можна звернутися до професіоналів, але для початку варто спробувати оцінити ділянку самостійно, щоб знати, на що розраховувати і уникнути обману.

Вам знадобиться

Комп’ютер з доступом в інтернет.

Інструкція

  1. Для початку вам необхідно дізнатися вартість землі в даному районі. Це легко зробити, подивившись пропозиції з продажу ділянок на різних інтернет-майданчиках. Уважно подивіться всі доступні оголошення, щоб скласти уявлення про вартість землі. Особливо звертайте увагу на пропозиції від різних агентств, так як в такому випадку земля оцінювалася професіоналами, в той час як пропозиції безпосередньо від власника можуть бути завищені або занижені. З іншого боку, якщо вартість приблизно однакова у всіх пропозиціях, то, значить, цінової порядок на землю в цьому районі сформувався і цими цифрами можна впевнено користуватися.
  2. При оцінці вартості землі вельми важливі параметри ділянки. Його розмір і форма. Занадто малий або занадто велика ділянка складніше продати, тому що це специфічне пропозицію, і вам, можливо, доведеться демпінгувати, щоб не втратити клієнта. Форма ділянки теж важлива. В ідеалі він повинен бути квадратної форми або у вигляді не сильно витягнутого прямокутника. Нерівні сторони або зайва витягнутість ділянки менш зручні і знижують його вартість. Якщо у вас саме така ситуація, то подивіться, на скільки нижче вартість подібних земельних ділянок. При відсутності аналогічних пропозицій на продаж у вашому районі можна подивитися інші, щоб вирахувати загальне процентне співвідношення здешевлення землі при такому плануванні.
  3. Комфортність проїзду до земельної ділянки теж впливає на його вартість. Чим довше і незручно їхати — тим дешевше.
  4. Дуже важливу роль відіграє наявність комунікацій — газ, електрика, водопровід. Ви можете подивитися аналогічні пропозиції з продажу, або просто додати до вартості землі суму, в яку обійшлося б проведення цих комунікацій. У випадку, якщо їх немає на вашій ділянці, а на аналогічних є — відняти їх вартість із загальної суми.

Зверніть увагу

Тверезо оцінюйте плюси і мінуси вашої земельної ділянки, щоб не помилитися в ціні.

Корисні поради

Уважно переглядайте пропозиції з продажу. Швидше за все, ви зможете знайти як мінімум пару речень з такими ж параметрами, як у вас, і вирахувати вартість, грунтуючись на цих даних.