Як оцінити вартість земельної ділянки

Як оцінити вартість земельної ділянки

Ціна земельної ділянки визначається по кадастрової вартості, якщо необхідно закласти ділянку, викупити у держави чи нарахувати податки (лист Роскомзема № 1-16/1240). Для продажу визначається ринкова ціна, яку призначає власник на підставі цін на довколишні наділи або на підставі оцінки незалежних експертних агенцій.

Вам знадобиться

- Заява в ФУЗКК;
- Заявка на незалежну агентство;
- Паспорт;
- Правовстановлюючі документи на ділянку.

Інструкція

  1. Щоб отримати кадастрову вартість, зверніться в земельний комітет. Якщо ваша ділянка перебуває на єдиному державному обліку, то ви зможете без зусиль отримати довідку про кадастрової вартості і пред’явити її в необхідні інстанції.
  2. Кадастрова вартість ділянки визначається із середнього коефіцієнта вартості у вашому регіоні, помноженої на площу земельної ділянки. При цьому враховуються багато параметрів. Ціни на нерухомість у вашому населеному пункті, приналежність землі, вид дозволеного використання, передбачувана користь від використання.
  3. Кадастрову вартість розраховує економічний відділ Федерального Управління за єдиним обліком землі, кадастру і картографії. На підставі оцінки складається акт, що підписується всіма членами оціночної комісії. З даного документу ви можете отримувати довідку про кадастрової ціною. Відомості про вартість щорічно подають до районної податкової інспекції, і на їх підставі вам нараховується щорічний земельний податок.
  4. Банківські структури видають кредити під заставу майна тільки на підставі обліку кадастрової вартості. Довідки про ринкову ціну і оцінну вартість незалежних експертних агенцій вони не приймають.
  5. Також кадастрова вартість ділянки враховується при опису і вилучення майна, при передачі у власність земельної ділянки, який був оформлений за договором оренди.
  6. Якщо вам необхідно оцінити земельну ділянку для інших цілей, наприклад для продажу, то ви можете зовсім не проводити оцінку і назвати покупцям вашу ціну, за яку ви плануєте продати земельну ділянку або звернутися в незалежну експертну агентство, що має ліцензію на здійснення діяльності з оцінки нерухомості на території РФ.
  7. Вам проведуть незалежну оцінку і видадуть документ, що підтверджує оціночну вартість земельної ділянки.