Як оцінити вартість землі

Як оцінити вартість землі

Оцінка вартості землі залежить від безлічі факторів. Це може бути ймовірність отримання доходу від експлуатації ділянки, її величина. Вартість також залежить і від мети використання землі. Ціна ділянки для оренди і для продажу також істотно відрізняється. Також враховуються і деякі зовнішні чинники.

Інструкція

  1. Якщо необхідно оцінити вартість ділянки, який призначений для ведення сільського господарства, то до уваги потрібно взяти деякі специфічні фактори. Проводьте оцінку, виходячи з врожайності використовуються на даній території культур. Наявність сіножатей, рівень продуктивності пасовищ також вплинуть на вартість.
  2. Зробіть аналіз структури посівних площ. Вартість ділянки також залежить від ціни на продукцію місцевого сільського господарства на даній території, в даному суб’єкті РФ. Врахуйте необхідні витрати на виробництво сільськогосподарських культур.
  3. Якщо проводиться оцінка вартості ділянки в садових господарствах або дачних кооперативах, то основним параметром виступає аналіз цін угод купівлі-продажу на даній території. Візьміть до уваги ціну на пропозиції по незабудованих ділянок. Інтенсивність транспортного сполучення і якість доріг буде відігравати велику роль поряд з наявністю ліній електропередач та газоводоснабженія.
  4. Приймайте до уваги віддаленість земельної ділянки від центру інфраструктури району, його екологічної обстановки.
  5. Щоб оцінити лісову ділянку, потрібно скористатися порівняльним та дохідним методом, виходячи з оцінки землі за кількістю деревини, яку можна отримати в результаті вирубки цього лісу. Також на великих територіях лісу можна побудувати мисливські угіддя і садиби. Залежно від кількості використовуваного лісу та території, ціна різниться, хоча підсумкова вартість перебуває все-таки в досить вузькому діапазоні значень.
  6. Якщо ділянка оцінюється для оформлення спадщини або розрахунку мита для оформлення заяви про розірвання шлюбу, то процедура оцінки стає умовною. Можна скористатися послугами різних агентств з нерухомості по експрес-оцінці земельної ділянки.

Корисні поради

Якщо земля є предметом спору, то тоді необхідно представити нотаріусу повний аналіз ділянки, який відповідає всім стандартам. У такому випадку краще також вдатися до послуг висококваліфікованих фахівців.