Як оцінити земельну ділянку

Як оцінити земельну ділянку

Чинне законодавство розглядає землю як об’єкт права власності встановленої і об’єкт ринкових угод, тому необхідно якісне проведення визначення вартості земельної ділянки. Прийнято керуватися трьома основними підходами оцінки: дохідним (капіталізація отримуваного доходу від використання землі), порівняльним (зіставлення вартості подібних ділянок) і витратним (визначення витрат, вироблених на земельні поліпшення).

Інструкція

  1. Використовуйте прибутковий (дохідний) метод при оцінці вартості, якщо ваша ділянка землі приносить дохід від його використання або здачі в оренду (не враховуючи будівлі і споруди, розташовані на ньому). Викликано це тим, що приймається до уваги економічний потенціал ділянки (можливість використовувати його для отримання доходу в майбутньому).
  2. Зверніться до порівняльного методу. Він є більш популярним, оскільки максимально точно визначає швидко мінливу кон’юнктуру ринку на конкретну дату.
  3. Якщо поліпшення земельної ділянки спричинило фінансові та трудові витрати, то для оцінки застосуйте витратний метод, при якому витрати визначаються на підставі ринкової вартості проведених робіт.
  4. Замовте експертну процедуру в організації, що спеціалізується на даному типі послуг.
  5. Після закінчення експертної оцінки отримаєте звіт з оцінки із зазначенням дати і назви об’єкта, докладним описом і характеристиками; план ділянки та її ситуаційний план; кілька фотографій цього і аналогічних об’єктів; інші документи, на підставі яких визначалася вартість; копію ліцензії оцінювача і кваліфікаційного сертифіката.

Зверніть увагу

Оцінна вартість землі з часом може змінюватися в залежності від економічних, політичних чи правових змін в державі.

Корисні поради

Експертна процедура, необхідна для встановлення вартості ділянки землі, проходить поетапно:

- Збір вихідної інформації, що впливає на оцінку.

- Аналіз можливого використання ділянки;

- Вибір найбільш прийнятного підходу оцінки.

- Встановлення вартості даної ділянки.

- Узгодження результатів і складання звіту за визначенням вартості ділянки.