Як оформити акт прийому-передачі

Як оформити акт прийому-передачі

Реєстрація угод з нерухомістю відбувається відповідно до Федерального закону 122-Ф3 після подачі в Управління Федерального реєстраційного центру визначеного переліку документів і на підставі їх. До документів відноситься, у тому числі акт прийому-передачі, не маючи якого, угоду зареєструвати не можна, отже, не можна отримати і свідоцтво про власність.

Вам знадобиться

- Документи, що засвідчують особу продавця і набувача;
- Акт прийому-передачі з докладним описом переданого майна.

Інструкція

  1. Так як акт прийому-передачі є документом, який підтверджує безпосередню передачу нерухомості від продавця покупцеві, причому при будь-якій угоді, до якої відноситься не тільки купівля-продаж, але й участь в пайовому будівництві при переході права від забудовника до покупця в новобудовах. Єдиної уніфікованої форми у даного документа немає, тому він пишеться в простій письмовій формі від руки і скріплюється підписами продавця і покупця.
  2. Основне правило у складання акту прийому-передачі — це повністю описати передане майно і вказати на те, що всі обов’язки продавця по відношенню відчужуваного майна виконані, що означає про відсутність будь-яких заборгованостей, арештів, застав і т.д.
  3. На початку акта прийому-передачі зазначаються всі повні реквізити продавця і покупця або забудовника і набувача. До них відносяться відомості особистого характеру: ПІБ, домашня адреса, телефони для зв’язку. Повне найменування майна, що передається, адреса її знаходження, місто, село, робітниче селище і т.д.
  4. Далі йде докладний опис майна, яке передається. Якщо це квартира, вказується поверх, на якому вона знаходиться, номер квартири, загальна поверховість будинку, кількість під’їздів і квартир у всьому будинку, кількість кімнат, санвузлів, кухонь, коридорів. Описується загальний стан квартири, справність сантехніки, електрики, стаціонарних плит, вид опалення квартири, наявність лічильників води і тепла та їх кількість.
  5. Якщо передається будинок, потрібно вказати, якого року проведена забудова, кількість кімнат, поверхів, наявність і кількість сантехніки, електрики. Також варто описати про всі наявні надвірних будівлях і кількості відчужуваної землі, яка продається з будинком і є невід’ємною його частиною.
  6. При передачі земельної ділянки докладно описується його місцезнаходження, населений пункт, район, район, призначення використання землі, кількість соток. Якщо є багаторічні посадки, необхідно внести їх в передавальний акт поштучно з повним описом.
  7. Продавець пише, що він гарантує відсутність всіх видів заборгованостей за передане майно, відсутність прав третіх осіб, що всі виявлені борги протягом 12 місяців він зобов’язується оплатити. А також вказує суму, за яку продано майно. Що нерухомість передається у власність покупців у такому вигляді, в якому вона є і не має прихованих від очей дефектів та інших видів несправностей, які можуть спричинити псування майна.
  8. В кінці акта прийому-передачі ставиться число його складання, підписи учасників угоди і якщо документ не завіряється у нотаріуса, то краще щоб свої реквізити і підписи поставили свідки з боку продавця і покупця. Щоб у разі подальших розбіжностей про можливі приховані дефекти майна, були люди, які змогли підтвердити, що все було оглянуто й передано в належному вигляді.