Як оформити акт продажу житла

Як оформити акт продажу житла

При продажу житла в обов’язковому порядку оформляється акт прийому-передачі. Даний документ входить до переліку обов’язкових при реєстрації прав власності в ФУГРЦ (стаття 122-Ф3). Акт оформляється в останню чергу після підписання договору купівлі-продажу.

Вам знадобиться

- Паспорт покупця і продавця;
- Папір;
- Ручка;
- Договір купівлі-продажу.

Інструкція

  1. Акт прийому-передачі — це документ, що підтверджує передачу житла від продавця покупцеві. Оформляйте його у всіх випадках, незалежно від того, купили ви житло у приватних осіб або брали участь у пайовому будівництві і оформляєте права власності на новобудову.
  2. Складайте акт на простому аркуші паперу. Уніфікованої форми акта немає, тому пишіть його від руки, не використовуючи друкуючих пристроїв, у вільному стилі. Головне щоб в документі була повна опис переданого майна, стояли підписи присутніх при передачі осіб.
  3. На початку документа напишіть «Акт прийому-передачі квартири». Якщо ви купили будинок, то пишіть, що вдома. Далі «Продавець ПІБ передає продане майно покупцеві ПІБ в такому вигляді, в якому воно знаходиться на момент передачі». Вкажіть місцезнаходження переданого житла, кількість кімнат, кубатуру, поверховість будівлі, ціну, за яку продано житло.
  4. Окремим пунктом вкажіть кількість ванних кімнат та санвузлів, яка побутова техніка стаціонарна залишилася в житло на момент передачі. Зазвичай вказуються газові або електричні плити, які не можна забирати з квартири, якщо вони були отримані в ЖЕУ.
  5. Також опишіть кількість наявних лічильників води і тепла, кількість лампочок, вимикачів і розеток, вид опалення, яке змонтовано в квартирі.
  6. Окремим пунктом вкажіть, що заборгованості по комунальним послугам, податковими платежами та іншим обов’язковим виплатам на момент передачі житла не існує, а якщо вони будуть виявлені протягом 12 місяців з моменту покупки, то їх оплата ляже на плечі продавця нерухомості.
  7. У договорі купівлі-продажу завжди є пункт про те, що на нерухомість не будуть претендувати треті особи. Такий же пункт внесіть в акт прийому-передачі житла.
  8. Детально опишіть місто, село, район, де знаходиться продане житло. Якщо ви купили приватний будинок, то він обов’язково стоїть на земельній ділянці, тому крім акта прийому-передачі житла вам необхідно написати окремий акт прийому-передачі земельної ділянки, так як права власності на землю реєструються окремо.
  9. При передачі земельної ділянки напишіть район, місто, село його місцезнаходження, цільове призначення землі і вид дозволеного використання, кількість соток.
  10. Внизу акта поставте число і підпису. Якщо при складанні документа були присутні свідки, то вони також повинні поставити свої підписи і паспортні дані.