Як оформити безоплатний договір оренди


 

Якщо ви хочете взяти участь у долі одного і дозволити йому безкоштовно пожити у вашій квартирі, то до ваших послуг цивільно-правове законодавство. Воно дозволить вам укласти так званий безоплатний договір оренди (хоча це формулювання некоректна, оскільки ціна є істотною умовою договору оренди). Юридично грамотно буде назвати таку угоду договором безоплатного користування житловим приміщенням.



Вам знадобиться

— кілька аркушів паперу формату А4;
- Ручка або комп’ютер з принтером.

Інструкція

  1. Вгорі аркуша напишіть назва договору, його номер (якщо необхідно) і дату укладення. Далі позначте учасників (сторони) договору. Ними будуть ссудодатель (в договорі оренди він би іменувався орендодавцем) і ссудополучатель (в договорі оренди це орендар). Зафіксуйте в договорі особисті дані сторін — ПІБ, рік народження, паспортні дані, місце проживання.
  2. Далі детально охарактеризуйте приміщення, яке ви безоплатно здаєте або берете в оренду. Тут повинні бути зазначені: місцезнаходження приміщення, його технічні характеристики, загальна площа та інші умови, які ви вважаєте суттєвими. Обов’язково відзначте, на якій підставі приміщення належить ссудодателю (право власності, договір оренди, право оперативного управління або право господарського відання).
        
  3. Зафіксуйте права та обов’язки сторін. Основні обов’язки ссудодателя — надати ссудополучателю доступ до житлового приміщення, забезпечити справність майна, надати консультаційні послуги з користування приміщенням. До обов’язків мешканця можна віднести наступне: використовувати приміщення за призначенням, утримувати його в технічно справному стані, здійснювати за свій рахунок поточний ремонт приміщення, нести витрати по оплаті комунальних послуг, а також повернути приміщення ссудодателю після закінчення терміну договору. Ви можете зафіксувати в договорі інші права та обов’язки сторін за своїм розсудом.
  4. Далі напишіть про відповідальність сторін при невиконанні умов договору. Відповідно до принципів цивільного права сторони несуть відповідальність за свої протиправні дії або за порушення умов договору лише за наявності умислу.
  5. Зафіксуйте умови розірвання договору — вкажіть, хто із сторін, коли і яким чином має право відмовитися від виконання договору. Напишіть також, в якому порядку будуть вирішуватися спори, пов’язані з виконанням договору (переговори, судовий порядок).
  6. В кінці договору вкажіть реквізити ссудодателя і ссудополучателя (ПІБ, паспортні дані) і поставте підписи сторін.

Зверніть увагу

При укладанні безоплатного договору оренди ви зобов’язані мати паспорт БТІ та правовстановлюючий документ на житлове приміщення. Реквізити цих документів повинні бути зазначені в договорі.

Корисні поради

Іноді договори безоплатного користування житловим приміщенням не так вже й безкорисливі, а вигода ссудодателя може лежати не в площині орендної плати. Це не суперечить законодавству.