Будинок без земельної ділянки продати не можна, тому що він розташований на землі — і земельна ділянка є невід’ємною частиною будинку. Тому для продажу необхідно оформляти не тільки будинок, але і земельну ділянку. Для здійснення операції купівлі-продажу необхідно мати свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки.
Вам знадобиться
-Паспорт (всіх учасників угоди)
-Правовстановлюючі документи на будинок
-Правовстановлюючі документи на земельну ділянку
-Кадастровий паспорт земельної ділянки
-Технічний паспорт будинку
-Нотаріальне дозвіл від інших власників на продаж
-Квитанції про сплату державного мита за реєстрацію (окремо на будинок і на земельну ділянку)
Інструкція
- Щоб отримати свідоцтво про право на власність будинку, необхідний технічний паспорт на будівлю. Термін придатності у нього 5 років. Якщо у вашого технічного паспорта цей термін минув, то викличте техніка з бюро технічної інвентаризації. На підставі огляду будинку і надвірних будівель вам виготовлять новий технічний паспорт.
- Якщо на ваш земельну ділянку немає кадастрового паспорта з кадастровим номером, його необхідно зробити. Викличте землевпорядну організацію. Вони зроблять необхідні роботи і на підставі цих робіт вам видадуть технічну документацію на земельну ділянку. З цією документацією необхідно піти в реєстраційний центр земельних ділянок, кадастру і картографії. Там вам видадуть кадастровий паспорт на ділянку і присвоять йому кадастровий номер.
- З усіма виготовленими документами йдіть в державний реєстраційний центр. Там вам на підставі поданих документів видадуть свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки.
- Візьміть нотаріально завірений дозвіл інших власників нерухомості на її продаж.
- З правовстановлюючими документами на будинок, на земельну ділянку, з технічним паспортом на будинок, з кадастровим паспортом на ділянку, з дозволами від інших власників, йдіть до нотаріуса для складання договору купівлі-продажу.
- Після нотаріуса разом з покупцями необхідно відвідати державний реєстраційний центр по реєстрації об’єктів нерухомості. Там оформлять свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки на ваших покупців.
