Як оформити будинок у спільну часткову власність


 

Загальна часткова власність відрізняється від спільної тим, що частка кожного власника житла, включаючи окремо стоїть будинок, чітко визначена. Крім того, володіти житлом на праві спільної власності можуть тільки подружжя, а у спільній частковій — хто завгодно, включаючи абсолютно чужих одне одному людей. Розмір частки кожного власника об’єкта нерухомості відображається в свідоцтві про право власності на житлове приміщення.



Вам знадобиться

— договір купівлі-продажу будинку;
- Договір пайової власності;
- Реквізити всіх покупців нерухомості для внесення в договір купівлі-продажу будинку і договір пайової власності;
- Технічні документи на будинок.

Інструкція

  1. Попросіть продавця будинку, який збираєтеся придбати у спільну часткову власність, включити в договір дані всіх покупців. Це прізвище, ім’я та по батькові кожного, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий, код видав підрозділу) і дані свідоцтв про народження неповнолітніх покупців.
  2. Забезпечте присутність всіх повнолітніх учасників угоди з боку покупця на підписанні договору купівлі-продажу. Якщо в числі учасників є неповнолітні, достатньо присутності законних представників кожного з документами, що підтверджують їх повноваження (свідоцтво про народження, якщо в цій ролі виступають батьки, або документ, що підтверджує права опікуна).
  3. Попросіть підготувати довіреність на ім’я будь-якого іншого учасника угоди тих з них, хто з якихось причин особисто бути присутнім при підписанні договору купівлі-продажу не може.
  4. Підпишіть договір купівлі-продажу з участю всіх покупців або їх представників.
  5. Укладіть між собою договір часткової власності на будинок. Включіть в нього дані всіх власників, детальний опис будинку на підставі технічної документації на нього і розмір частки кожного з них. Закон ніяк не обмежує визначення розміру кожної частки: як домовитеся, наприклад, пропорційно сумі, сплаченої за будинок кожним з покупців, в рівних частках по числу власників чи інакше.
  6. З договорами купівлі-продажу будинку і часткової власності на нього, а також технічною документацією на будинок зверніться в Росреестр для оформлення для кожного власника свідоцтва про право власності на житлове приміщення із зазначенням належної йому частки.

Зверніть увагу

Укладіть між собою також угоду про порядок сплати комунальних послуг. Цей документ згодом буде корисний при виникненні спірних питань.

Корисні поради

У свідоцтві про право власності на житлове приміщення розмір частки вказується простими дробами: 1/2, 1/4, 3/4 і т.п. Використовуйте прості дроби і в договорі часткової власності.