Як оформити частки на приватизовану квартиру

Як оформити частки на приватизовану квартиру

Приватизація — це передача державного або муніципального житла у власність громадян, які отримували його за договором соціального найму. У приватизації можуть брати участь всі особи, зареєстровані в квартирі. Свідоцтво про право власності видається в результаті державної реєстрації угоди в ФУГРЦ. У ньому записуються в якості власників все, що брали участь у приватизації.

Вам знадобиться

- Паспорт;
- Заяву в Арбітражний суд;
- Копія кадастрового плану;
- Експлікація із зазначеними частками.

Інструкція

  1. Будь-який власник має право розпоряджатися своєю часткою житла на власний розсуд. У результаті реєстрації прав власності після приватизації на квартиру виникає общедолевой власність, регульована статтею 244 Цивільного кодексу РФ. Тобто всі особи, записані у свідоцтві про власність, мають право на рівні частки приватизованої житлоплощі. Тому ви можете добровільно прийти до взаємної згоди і розділити квартиру шляхом продажу та розділу грошових коштів або обміну на меншу житлоплощу для кожного власника.
  2. Якщо ви хочете розділити приватизовану квартиру на частки в натурі, а також розділити особовий рахунок і отримати окреме свідоцтво про власність на свою частку, зверніться до Арбітражного суду. Уявіть на розгляд суду копію кадастрового плану, експлікацію квартири з зазначеними олівцем частками, тобто з тим варіантом розділу, який припускаєте зробити ви. Також вам буде потрібно свідоцтво про общедолевой власності і присутність всіх співвласників або їх нотаріально довірених осіб на судовому засіданні.
  3. На першому судовому засіданні будуть розглянуті ваші документи, заслухано доводи всіх співвласників з приводу розділу, а також суд призначить комісію для розгляду можливості розділу часток у натурі на місці, тобто у вашій квартирі. Розділ часткою можливий лише в тому випадку, якщо житлоплоща досить велика, кожен зможе отримати рівноцінну ізольовану кімнату, а місця загального користування будуть використовуватися спільно всіма майбутніми власниками часток за спільною згодою.
  4. Якщо такий розділ неможливий, то частки всіх виділять в процентному співвідношенні і продати або обміняти їх буде неможливо. Єдиний варіант — це одержати вартість своєї частки, яку виплатять вам співвласники в примусовому порядку за рішенням суду.
  5. Якщо квартира розділена на частки в натурі, то вам потрібно звернутися в БТІ, оформити окремий кадастровий план та паспорт на свою частку і зареєструвати свої права власності.