Як оформити частку квартири при купівлі


 

Угода купівлі-продажу з часткою квартири має свої індивідуальні особливості, але одне залишається незмінним. Долю можна купувати тільки у власника і оформляти її слід у власність (стаття № 122-Ф3 Федерального закону).



Вам знадобиться

— документи на частку;
- Нотаріальний дозвіл;
- Кадастрові виписки;
- Договір;
- Акт прийому-передачі;
- Паспорт;
- Виписка з особового рахунку та будинкової книги;
- Заява в ФУГРЦ;
- Оплата за реєстрацію;
- Ксерокопії всіх документів.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте частку в житлоплощі, ознайомтеся з усіма документами перед укладенням угоди. Продавати можна тільки частку квартири, яка виділена в натурі і має окреме свідоцтво про власність.
  2. Продавець частки повинен в першу чергу повідомити всіх співвласників про продаж своєї частки майна, так як будь-який співвласник має право переважної покупки на загальних підставах і на умовах продавця (стаття № 250 ГК РФ). Якщо ніхто не скористався переважним правом, через 30 днів продавець може продати свою частку стороннім особам. При цьому нотаріального дозволу від інших содольщіков не потрібно.
  3. Однак потрібно нотаріальне дозвіл від всіх співвласників, якщо частка була оформлена у спільну часткову власність (стаття № 244 ГК РФ). Якщо частка квартири оформлена на одного з подружжя і шлюб є ​​зареєстрованим, потрібно нотаріальне дозвіл від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).
        
  4. При наявності в числі власників на частку квартири недієздатних, обмежено здатні і неповнолітніх осіб потрібно отримати не тільки нотаріальний дозвіл на продаж від батьків, законних представників або опікунів, а й постанову з органів опіки та піклування (стаття № 26, № 28, № 29, № 30 ГК РФ).
        
  5. На частку квартири продавець повинен отримати кадастрові виписки, виписку з будинкової книги та особового рахунку.
        
  6. Далі укладіть договір купівлі-продажу, складіть акт прийому-передачі та подайте заяву, приклавши до нього весь пакет документів, що підтверджують угоду, в ФУГРЦ.
  7. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про право власності на частку квартири.
  8. Якщо квартира розділена на частки в процентному співвідношенні з причини того, що кубатура досить маленька і виділити частку в натурі кожного власника було неможливо, то продати таку частку сторонній особі не можна. Можна лише отримати суму, що дорівнює частці власності від інших співвласників.