Як оформити дарування квартири

Як оформити дарування квартири

Для оформлення дарування нерухомого майна необхідно укласти договір дарування у письмовій формі і зареєструвати його в Єдиному Державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним — органі, що веде облік операцій з нерухомістю.

Інструкція

  1. Процедура складання та укладення договору дарування проста. У такому договорі важливо чітко визначити предмет, принесений в дар. Якщо в нашому випадку це квартира, то досить буде вказати адресу, за якою вона розташовується. У договорі можна визначити чіткий термін дарування квартири. Складений договір дарування підписується обома сторонами і реєструється в Єдиному Державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
  2. Слід пам’ятати про обмеження дарування, які можуть істотно перешкодити вам. Якщо квартира, яку ви приносите в дар, належить не вам особисто, а перебуває у спільній сумісній власності, нехай навіть інші власники не живуть в ній і не заперечують проти її дарування, то необхідно їх письмову згоду на дарування. Інакше дарування просто не оформлять. При знаходженні квартири у спільній частковій власності кожен власник має право подарувати свою частку.
  3. Незважаючи на те, що дарування — безоплатна угода, не слід забувати про податки. Фізичні особи, які отримали доходи у грошовій або натуральній формах від юридичних осіб у порядку дарування, зобов’язані сплатити податок на доходи фізичних осіб. Його ставка становить 13%. Цей же податок платить обдаровуваний при отриманні квартири від фізичної особи, яка є його близьким родичем. Податкової базою (тобто грошовою сумою, 13% якої необхідно виплатити в якості податку) буде інвентаризаційна вартість квартири. Її можна дізнатися в Бюро Технічної Інвентаризації (БТІ) того району, в якому розташовується квартира.
  4. Для реєстрації договору в Єдиному Державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним потрібно надати:

    1. договір дарування (3 примірники, оригінали);

    2. правовстановлюючі документи на квартиру;

    3. документи на квартиру з БТІ;

    4. паспорта дарувальника і обдаровуваного, а у випадку з юридично особою — його установчі документи та ІПН;

    5. квитанцію про сплату державного мита.