Як оформити дарування нерухомості


 

Одним з поширених способів передачі нерухомості іншій особі є договір дарування (дарча). Це договір, згідно з яким, одна сторона (дарувальник) передає другій стороні (обдаровуваний) належне їй майно у власність. Майно для передачі може бути як рухомим (авто, яхта, золото тощо), так і нерухомим (квартира, будинок, земельну ділянку тощо)


Вам знадобиться

— свідоцтво про державну реєстрацію права на нерухомість;
- Договір дарування нерухомого майна;
- Документи засвідчують особу дарувальника і обдаровуваного;
- Довідка про склад осіб, зареєстрованих в приміщенні;
- Згода дружини (чоловіка) дарувальника;
- Квитанція про оплату державного мита;
- Кадастровий паспорт на приміщення;
- Довідка з БТІ про оцінку приміщення.

Інструкція

  1. Договір дарування ви можете укласти в простій письмовій формі або в нотаріальній формі. Якщо ви хочете оформити угоду між родичами — складайте договір в простій письмовій формі, це дешевше ніж, нотаріально завірений договір дарування. Нотаріальна форма договору застосовується, коли необхідна додаткова перевірка документів дарувальника, щоб уникнути шахрайства.
  2. Для того щоб одаріевамий отримав право власності на об’єкт дарування, необхідна державна реєстрація дарчим.
    Для реєстрації вам необхідно зібрати весь пакет документів і надати його в Федеральну службу державної реєстрації.
  3. Для реєстрації договору дарування у Федеральній службі державної реєстрації, потрібно надати, крім основних документів, заява дарувальника про реєстрацію переходу права власності і заява обдаровуваного про реєстрацію права власності.
  4. Якщо ви оформляєте договір дарування через нотаріуса, вам потрібно буде сплатити мито 2-3% від вартості нерухомості. Якщо договір дарування оформлений у простій письмовій формі, то ви оплачуєте тільки мито за державну реєстрацію.
  5. Реєстрація договору дарування проходить в 2 етапи. Спочатку реєструється сам договір дарування, потім реєструється право власності одаріевамого на дароване майно. Після цього органами реєстрації видаються відповідні документи — по примірнику договору дарування кожній стороні, і обдаровуваному — документ, що підтверджує право власності на дароване майно.

Зверніть увагу

Договір дарування, має вагоме перевага перед договором купівлі-продажу і заповітом, він не заперечується. Тобто за бажанням дарувальника не можна отримати своє майно назад, для розірвання договору дарування потрібні вагомі причини (підробка документів, шахрайство тощо).
При розлученні подружжя подароване майно не вважається спільно нажитим і не підлягає розподілу.

Корисні поради

Договір дарування нерухомості вигідніше оформляти, за умови, що обидві сторони договору є близькими родичами. В цьому випадку відсутній податок на дарування. Якщо сторони не є родичами, або є далекими родичами, податок на дарування складе 13%. В такому випадку буде вигідніше оформити договір купівлі-продажу.