Як оформити договір дарування на земельну ділянку

Як оформити договір дарування на земельну ділянку

Земельна ділянка формально відноситься до нерухомого майна, тому його дарування повинно здійснюватися відповідно до встановлених законом нормам і правилам. Простого усної угоди тут недостатньо. Необхідно оформити юридично грамотно повний пакет документів, щоб земельна ділянка перейшла у володіння встановленого договором особи.

Вам знадобиться

Договір дарування, свідоцтво про державну реєстрацію права, кадастровий план земельної ділянки.

Інструкція

  1. З’ясуйте кількість власників земельної ділянки, якщо їх декілька, то від кожного з них потрібна згода у письмовій формі, завірене нотаріусом. Якщо дарувальник перебуває у шлюбі, то для укладення угоди необхідне свідоцтво про укладення шлюбу та нотаріально завірена згода чоловіка.
  2. Переконайтеся, що на ділянці немає будівель та іншого нерухомого майна, тому що в такому випадку угода неможлива. Якщо ви маєте намір передати обдаровуваному особі земельну ділянку разом з стоячою на його території домом, то необхідно це зробити в рамках єдиного договору на дарування нерухомого майна.
  3. Скласти та подати до ФРС договір дарування. При подачі договору необхідно сплатити державне мито за реєстраційні дії, розмір якої встановлений відповідно до законодавства РФ. Скласти договір може професійний юрист, також стандартну форму можна знайти в спеціалізованих центрах та на Інтернет-сайтах.
  4. Зібрати і подати у ФРС всі необхідні для оформлення договору документи. Перед передачею пакету документів на укладення договору необхідно нотаріально завірити згода всіх учасників угоди. Після укладання угоди обдаровує особа зобов’язана у встановлені законом терміни сплатити єдиний податок на придбане в результаті договору дарування майна (Законом РФ № 78-ФЗ від 1 липня 2005 року).
  5. Оформляти договір на дарування земельної ділянки краще за допомогою фахівця, який може внести у стандартну форму всі необхідні особисто вам умови. Юридичний супровід під час процедур подачі документів і укладання угоди допоможе вам уникнути помилок і скоротить терміни попереднього етапу.
  6. Розірвати договір дарування можна в односторонньому порядку. Обдаровуваний особа в праві відмовитися від дару навіть по завершення оформлення договору, але до його державної реєстрації та внесення відомостей до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на придбану ділянку. Дарувальник також може розірвати договір у випадках, обумовлених в самому документі.

Зверніть увагу

Слід включити в договір умова, що дає дарувальнику право скасування дарування у разі смерті обдаровуваного особи, тоді є можливість повернути ділянку, інакше він перейде спадкоємцям обдаровуваного.

Корисні поради

Прослідкуйте, щоб договір передбачав можливості розірвання і визнання угоди дарування недійсною у разі неналежної поведінки обдаровуваного особи.