Як оформити договір купівлі-продажу гаража


 

Усі будівлі, у тому числі і гаражі, відносяться до об’єктів нерухомості, а значить, їх купівля-продаж здійснюється за певними правилами. Ця угода є тією юридичною процедурою, договір по якій не вимагає засвідчення у нотаріуса, тобто ви можете укласти його самостійно і тільки потім передати в реєстраційну палату для реєстрації.


Інструкція

  1. Договір купівлі-продажу оформите в трьох примірниках (один залишається у продавця, другий — у покупця, третій — в реєстраційному органі), в письмовій формі і підписується обома сторонами. Відповідно до чинного законодавства здійснити операцію з продажу гаража може тільки власник або його довірена особа (в цьому випадку йому необхідно мати довіреність або її нотаріально завірену копію).
  2. Якщо подружжя «наживали» цю нерухомість спільно, то отримаєте згоду дружини (чоловіка) на продаж, також завірений у нотаріуса. Всі необхідні документи для оформлення купівлі-продажу збирає той, хто має намір розлучитися зі своєю власністю. Покупцеві ж залишається лише перевірити представлені папери, упевнитися в особистості продавця, поставити свій підпис під договором і актом прийому-передачі та оплатити покупку. Для нового володаря гаража останнім штрихом угоди стане реєстрація права власності.
  3. Що робити, якщо ви зібралися продати гараж, а право володіння ним ще не зареєстрували? В цьому випадку отримаєте свідоцтво про власність. Напишіть заяву в Управління Федерального реєстраційного центру, прикладіть до нього квитанцію про сплату держмита за реєстрацію і передбачені законом документи, на підставі яких ви володієте цим об’єктом нерухомості (договір дарування, свідоцтво про спадщину, довідку про пайові внески в гаражний кооператив, виписку з бюро технічної інвентаризації і т.д.)
  4. Якщо ваш гараж знаходиться в кооперативі, то земельна ділянка під ним повинен бути розмежовано. Правда, тут можуть виникнути труднощі, пов’язані з відмовою інших членів гаражного об’єднання оформити землю у власність, адже якщо хоча б один з них не виявить згоди це зробити, то межування стане неможливим. Тоді ваше майно може бути оформлено тільки на тій підставі, що всі ділянки, розташовані під даними об’єктами, їм і належать. Тим не менш, звернутися із заявою до служби з обліку земель, кадастру і картографії таки варто, а також не полінуйтеся запросити інженера по кадастру і вже на місці вирішуйте питання межування земельних ділянок.