Як оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки

Як оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки

Договір купівлі-продажу земельної ділянки — це один з найважливіших документів, необхідних для пред’явлення в Федеральне Управління державного реєстраційного центру для реєстрації прав власності на покупця. Договір повинен відповідати всім правовим актам, які діють в Російській Федерації на момент його укладення та підписання обома сторонами.

Вам знадобиться

- Паспорт продавця, покупця і свідків;
- Документи на земельну ділянку;
- Папір;
- Ручка.

Інструкція

  1. Перед укладенням договору перевірте всі наявні документи у продавця. До необхідних документів належать: паспорт продавця, свідоцтво про власність на ділянку, виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану, нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників, якщо у свідоцтві про власність зазначено кілька власників. Якщо ділянка продає нотаріально довірена особа власника, то перевірте достовірність довіреності, звернувшись до нотаріуса за місцем її оформлення.
  2. Укладайте договір купівлі-продажу земельної ділянки в простій письмовій формі з нотаріальним посвідченням або без нього. Також ви можете довірити оформлення договору нотаріусу, який добре знайомий з усіма діючими законами на момент складення та підписання документа і врахує всі пункти, необхідні в договорі.
  3. Якщо ви все-таки не хочете користуватися послугами нотаріуса, адже вони виявляються тільки на платній основі, то враховуйте самостійно всі закони, щоб договір був дійсним і не був оскаржений в подальшому. Неправильно укладений договір вважається юридично недійсним і нікчемним (стаття 421 ГК РФ).
  4. Для складання договору в простій письмовій формі ви можете взяти два чистих аркуша паперу. На початку договору впишіть всі свої реквізити і реквізити продавця. Напишіть, про що складено даний договір. У даному випадку мова йде про земельну ділянку, тому необхідно вказати, що «Продавець продав, а покупець купив земельну ділянку, що відноситься до категорії земель поселень з дозволеним видом використання для індивідуального житлового будівництва». Ви можете вписати ту категорію земель і той вид дозволеного використання, до якого належить купується або продається ділянку (стаття 292, 558 ГК РФ).
  5. Детально опишіть місця розташування ділянки, район, область або край його місцезнаходження, всі умови угоди (стаття 432, 554 ЦК РФ). До умов угоди можете віднести ціну (стаття 317 ГК РФ), способи оплати і інші пункти, які ви вважаєте потрібними вказати. Обов’язково внесіть пункт про площу земельної ділянки (стаття 555 ЦК РФ).
  6. Поставте число, рік і місяць укладення договору, підписи продавця, покупця і свідків з боку продавця і покупця.