Як оформити договір на оренду гаража


 

Договір оренди гаража — цивільно-правовий договір, на підставі якого одна сторона (орендодавець) надає у тимчасове користування гараж іншій стороні (орендарю) за встановлену плату. До цього виду договору застосовні загальні положення про оренду майна, що регулюються Цивільним Кодексом РФ (ГК РФ).


Вам знадобиться

— договір (і копія) оренди гаража;
 - Письмове попередження голови гаражного кооперативу;
 - Програми та супутні документи (кадастровий паспорт, опис гаража, акт прийому-передачі нерухомості та інші).

Інструкція

  1. Предмет такого договору — гараж. По-перше, необхідно встановити є він власністю чи ні. Якщо майно, оформлене у власність, має капітальний фундамент і знаходиться на власній ділянці землі, то вона вважається об’єктом нерухомості. Правові відносини оренди гаража описані в ст. 671-688 ГК РФ. Якщо гараж офіційно не визнаний нерухомістю, то його оренда не регулюється законом.
  2. Як правило, цей договір укладають в простій письмовій формі. Складається документ, який підписують обидві сторони (і не важливо, хто є учасником договору — громадянин або юридична особа). Дуже часто, коли подібний договір укладається між двома фізичними особами, сторони вважають за краще договір в усній формі.
  3. Договір оренди гаража підлягає обов’язковій державній реєстрації в тому випадку, якщо гараж визнаний об’єктом нерухомості. І якщо цей договір укладений як мінімум на один рік і більше. Незареєстрований договір оренди гаража вважається недійсним з усіма витікаючими наслідками.
  4. Істотними умовами договору оренди гаража вважаються предмет і орендна плата. У договорі потрібно чітко описати здається в оренду гараж: місце розташування, площа, тип і т.п. Розмір плати за оренду і порядок її внесення також докладно розписуються в договорі. За угодою сторін розмір орендної плати може змінюватися. За бажанням однієї зі сторін підвищення або пониження плати може відбуватися не частіше одного разу за рік, якщо інше не передбачено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
  5. Якщо гараж знаходиться в гаражному кооперативі, то обов’язково попередьте голови правління в письмовій формі, що ви здаєте свій гараж в оренду. Повідомте паспортні дані орендаря.
  6. Додатково до договору оренди гаража додаються супутні документи і додатки: кадастровий паспорт, акт прийому-передачі, протокол розбіжностей, додатково угоду, протокол узгодження розбіжностей і т.д. Після оформлення всіх паперів необхідно надати податковій інспекції копію договору оренди. А також заповнити податкову декларацію.