Як оформити договір найму квартири

Як оформити договір найму квартири

Згідно з вимогами ст. 674 ГК РФ, договір найму житлового приміщення складається у письмовій формі. Відомості, які обов’язково повинні міститися в договорі, встановлені законом, а конкретні варіанти його оформлення виробила практика цивільних відносин, пов’язаних з орендою житлових приміщень.

Інструкція

  1. Почніть оформлення договору з зазначення його найменування: «Договір найму (оренди) житлового приміщення». Рядком нижче вкажіть дату складання та місце підписання договору (місто, населений пункт).

    У преамбулі (вступної частини) викладіть відомості про сторони договору: «Громадянин — ПІБ, адресу проживання, рік народження, іменований далі« наймодавець »і громадянин — ті ж дані, іменований далі« наймач »уклали цей договір про наступне …». При цьому для сторони — фізичної особи вкажіть паспортні дані, а для юридичної — місце реєстрації та повне найменування.
  2. Далі оформите відомості про предмет договору. Це буде однойменний розділ договору: «Наймодавець передає у тимчасове користування за плату жиле приміщення, розташоване за адресою …, що представляє собою квартиру».
  3. У наступному розділі договору, як правило, викладаються права і обов’язки сторін. При визначенні прав та обов’язків наймача і наймодавця, ви можете звернутися до положень ст. 676, 678 ГК РФ. Процитуйте їх або зробіть посилання на закон. При цьому можете в договорі вказати додаткові, що здаються вам важливими права та обов’язки, не обумовлені в ГК РФ, але й не суперечать змістом закону (наприклад, дати можливість ознайомитися зі станом приміщення і документами на нього, утримувати в справному стані системи життєзабезпечення квартири, відшкодувати матеріальний збиток і т.д.).

    Обов’язково перерахуйте в договорі всіх, хто буде проживати в що здається приміщенні разом з наймачем (чоловік, діти і т.д.).
  4. Важливим розділом договору оренди квартири є розділ «Оплата за договором». Тут ви вказуєте розмір орендної плати, порядок її внесення (щомісячно, поквартально, якого числа проводиться розрахунок і т.д.), а також передбачте в договорі можливу фінансову відповідальність наймача за прострочення оплати, встановіть розмір пені.
  5. Тепер залишилося тільки визначитися з терміном дії договору (він не може тривати більше 5 років), порядком його розірвання, продовження та способом вирішення спорів і розбіжностей (шляхом переговорів або тільки через суд).

    Договір підписується обома сторонами і складають щонайменше у двох примірниках. Як правило, невід’ємною частиною договору найму житлового приміщення є акт приймання-здачі цього об’єкта.

    Питання, не обумовлені в договорі, регулюються Гол. 35 ЦК РФ.