Як оформити договір оренди квартири

Як оформити договір оренди квартири

Приблизно 20% квартир у Москві здається і це тільки статистика квартир з офіційно оформленими угодами. Для того щоб правильно зняти або здати квартиру необхідно скласти договір оренди.

Інструкція

  1. Перш ніж приступити до оформлення договору оренди житлового приміщення обом сторонам необхідно визначитися з умовами даного договору, щоб уникнути проблем у майбутньому. Орендар повинен позначити для себе такі моменти, як фіксована оплата, кількість відвідувань господаря квартири, розрахунки з оплати за електроенергію, інтернет та ін комунальні витрати. Орендодавець ж зацікавлений у включенні в договір заставної суми, умови дострокового розірвання договору та інші страхові ризики.
  2. При складанні тексту договору, необхідно вказати паспортні дані обох сторін, адреса квартири, документи про право власності. Також слід прописати штрафні санкції при порушенні умови договору. У разі виникнення конфліктних ситуацій і при зверненні до суду, даний договір буде головним документом, в якому прописані всі умови угоди.

    Якщо власників квартири не одна людина, а декілька, то в договорі найму, повинні розписатися всі, або нотаріально передати повноваження одній особі. В іншому випадку, будь-який власник, не дивлячись на договір, може проживати на орендованій площі.

    Якщо термін договору підходить до кінця, або скінчився, але сторони готові продовжувати угоду, то можна скласти додаткову угоду до договору про продовження термінів, або скласти новий договір найму.
  3. Дуже важливо «на березі» оцінити стан переданого майна. У таких випадках до договору найму, становлять ще два документи, це: акт приймання-передачі та перелік майна, що передається.

    У першому документі прописується загальний стан квартири, наприклад стан кахельної плитки у ванній (в основному недоліки, такі як сколи, тріщини), протікання кранів або просто старий стан сантехніки.

    У другому документі, прописують стан майна, тобто роблять його опис. Необов’язково прописувати все до останньої виделки, прописують лише те майно, яке має вартість, яку в разі псування варто відшкодовувати.

Зверніть увагу

Важливо пам’ятати, що здаючи квартиру, орендодавець отримує доходи, і з цих доходів необхідно платити податки. Податок в даному випадку буде дорівнює 13%, тобто податок на доходи фізичних осіб.

Корисні поради

Намагайтеся прописати в договорі всі важливі моменти, краще заздалегідь прописати всі можливі ситуації, ніж потім в суді доводити свою правоту голослівно.