Як оформити договір оренди нежилого приміщення


 

Щоб відкрити свою фірму, необов’язково купувати для неї приміщення. Значно простіше і дешевше орендувати його, що спростить при необхідності переїзд. Але при цьому необхідно знати особливості оформлення таких приміщень в оренду.



Інструкція

  1. Залучіть до складання юриста або хоча б людину, що розбирається в складанні документів, подібних договором оренди. У цьому випадку можливість подальших конфліктів між власником та орендарем зменшиться.
  2. Грамотно залиште текст договору. У ньому необхідно вказати повну назву та юридичну адресу організації-орендаря, а також ім’я власника приміщення і засновника фірми, яка буде там розміщуватися. Також необхідно дати максимально докладні відомості про об’єкт нерухомості — його місцезнаходження і площа. Також вкажіть, для чого даної об’єкт нерухомості призначений, наприклад, чи можлива там організація виробництва.
  3. Домовтеся з власником про розмір і форму внесення орендної плати. Найчастіше оплата встановлюється у твердій сумі, але можуть бути й інші варіанти, наприклад, виплата власнику певної частини прибутку. Вкажіть в договорі обумовлені суми, а також порядок їх перегляду — наприклад, щорічний залежно від інфляції.
  4. Вирішити, на який термін ви хочете укласти договір. Якщо він буде діяти більше року або буде безстроковим, його необхідно буде зареєструвати в Росреестра. Для цього вам потрібно буде прийти в одне з регіональних відділень організації з паспортом та договором і сплатити мито.
  5. Занесіть в текст угоди умови його розірвання. Найкраще вказати термін, протягом якого ви повинні будете звільнити приміщення на вимогу власника. Це позбавить вас від можливих проблем з термінового пошуку нового місця для офісу.
  6. Підпишіть договір, попередньо уважно перечитавши його. Також передайте його на підпис власнику приміщення. При бажанні ви можете його завірити в нотаріуса. Це підвищить юридичну значимість документа, якщо його потрібно буде використовувати в будь-якому спорі.