Як оформити договір оренди землі

Як оформити договір оренди землі

Часто земля стає предметом оренди. Але договір оренди землі потребує спеціальної державної реєстрації, яку може оформити одна з сторін. Інакше все вирощене на земельній ділянці буде вважатися майном власника землі.

Вам знадобиться

- Договір оренди;
- Кадастровий паспорт земельної ділянки.

Інструкція

  1. Відповідно до Земельного кодексу РФ і цивільним законодавством земельні ділянки, крім випадків, зазначених у пункті 4 статті 27 Земельного кодексу, можуть бути здані в оренду.
  2. Для цього потрібно оформити договір оренди і подати заяву про його державну реєстрацію. Крім самого договору, для державної реєстрації угоди та надання їй юридичної сили подається також кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням здаваної в оренду частини землі і плану орендованого ділянки.
  3. У главі 34 Цивільного кодексу Російської Федерації наводиться типовий договір оренди земельних ділянок. Тут же виписані умови його виконання. Крім того, особливості договорів оренди земельних ділянок викладені в Земельному кодексі і законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Орендна плата за землю вказується в договорі, але при оренді державної або муніципальної землі загальні початку орендної плати встановлюються урядом Російської Федерації.
  4. При оренді землі, яка знаходиться у державній або муніципальній власності і розташовується на межах земель, зарезервованих для їх потреб, термін укладання договору оренди не може бути більше терміну резервації таких земель. Форма договору земельної ділянки, що перебуває у державній власності, затверджена розпорядженням Міністерством майнових відносин РФ від 02.09.2002 № 3070-р [2].
  5. Договір оренди земельної ділянки обов’язково повинен бути оформлений у письмовому вигляді, нотаріальне завірення його, втім, не обов’язково. Орендодавцями можуть бути тільки власники землі або особи, уповноважені здавати землю в оренду (якщо мова йде про державну та муніципальної землі).
  6. Володіння і користування землею можливо тільки тоді, коли складено договір оренди та зареєстрований в установленому порядку.

Зверніть увагу Зверніть увагу

У випадку якщо ви не склали договір і не зареєструвалися в установленому порядку, вся вирощена на ділянці продукція і доходи, отримані з неї, вважаються власністю власника ділянки.