Як оформити договір про розірвання оренди

Як оформити договір про розірвання оренди

Договір оренди можна розірвати просто так. Є цілий ряд правил, як саме потрібно оформити припинення дії даного документа. Адже при неправильному його розірвання боку легко можуть подати один на одного до суду. І саме тому необхідно враховувати всі деталі при припиненні оренди приміщення.

Вам знадобиться

- Договір про розірвання;
- Повідомлення;
- Підтвердження отримання.

Інструкція

  1. Якщо ви зі іншою стороною (та, яка знімає у вас приміщення, або та, у якої ви знімаєте) обговорили розірвання договору оренда, то, згідно з пунктом 1 статті 450 Цивільного кодексу Російської Федерації, ви можете зробити це в будь-який момент. Оформляється воно в тій же формі, що й договір оренди. Тільки в полях прописується дата, з якої його дія закінчується. Не забудьте прописати дуже чітко метраж приміщення, кількість кімнат і інші технічні параметри орендованої площі. Завірте документ печаткою та підписом сторін.
  2. Якщо домовилися ви полюбовно і розлучаєтеся з наймачем за взаємною згодою, то оформіть і акт приймання-здачі приміщення. У ньому ви вказуєте, чи все на місці, чи є претензії по минулої експлуатації житлової або комерційної площі, вказуєте інші важливі нюанси (наприклад, що була проведена перепланіровка або зроблений ремонт). Це необхідно для того, щоб у сторін не виникло один до одного матеріальних претензій.
  3. Договір оренди ви можете розірвати і в односторонньому порядку. Як правило, така ініціатива йде від орендодавця, якого з тих чи інших причин не влаштовує поведінка орендаря. Єдиний нюанс, який потрібно враховувати при оформленні розірвання договору, — чи є відповідний пункт у договорі оренди. Якщо такий стан є, то складається додатковий документ, в якому прописується, з якого моменту договір оренди втрачає свою силу.
  4. Відішліть своєму орендарю письмове повідомлення про розірвання договору оренди з посиланням на відповідний пункт, який дозволяє зробити це вам в односторонньому порядку. Визначте для наймача термін закінчення дії угоди.
  5. Обов’язково отримаєте підтвердження й відправлення, і доставки. Це необхідно, щоб після ваш орендар не міг сказати, що повідомлення він не отримував, а значить, він не в курсі того, що договір оренди був розірваний. Для цього відправте свої документи або поштою, або через кур’єра. У випадку, коли доставка здійснюється за допомогою кур’єрської служби, то необхідно з одержувача взяти роспіску про отримання даного повідомлення.