Як оформити документи на купівлю будинку

Як оформити документи на купівлю будинку

Купівля будинку — дуже відповідальний крок. Перш ніж підписати договір купівлі-продажу, потрібно переконатися не тільки в надійності самого придбання, але і в юридичних гарантіях угоди.

Вам знадобиться

- Договір купівлі-продажу;
- Довідки про відсутність арешту на будинок та заборгованості, що числиться за ним;
- Свідоцтво про право власності;
- Документи, що підтверджують наявність або відсутність в будинку дітей або недієздатних осіб, які мають прописку;
- Акт передачі-приймання будинку.

Інструкція

  1. При неправильному оформленні договору ви ризикуєте залишитися ні з чим, витративши при цьому значну суму грошей. Купуючи будинок, обов’язково переконайтеся в законних правах його власника, перевірте його свідоцтво про право власності. Також попросіть пред’явити вам довідки про відсутність арештів і заборгованості по податках.
  2. Поцікавтеся також, не зареєстровані в будинку неповнолітні діти та недієздатні громадяни, а в разі їх наявності, вимагайте дозволу на угоду органів опіки та зняття з реєстрації таких членів сім’ї. Інакше договір може бути визнаний недійсним.
  3. Договір на купівлю будинку оформите письмово і завірте у нотаріуса. Хоча нотаріальне оформлення договору не є обов’язковою умовою для покупки будинку, але воно є додатковою гарантією його законності.
  4. При укладенні договору купівлі-продажу вкажіть реальну суму операції. Безумовно, заниження ціни зменшить суму сплачуваного вами податку, але при поверненні грошей в результаті розірвання угоди ви ризикуєте отримати ту суму, яка була вказана в договорі, а не сплачена реально.
  5. На завершення прийміть будинок по акту прийому-передачі. При цьому перевірте, чи співпадають дані квартири або будинку, які вказані в договорі, з реальними. Якщо це не так, не підписуйте акт, інакше факт обману вам доведеться доводити в суді, і зробити це буде досить складно.
  6. При найменшому невідповідність умов договору і реального стану будинку вимагайте від продавця усунення виявлених недоліків. Можете скласти додаткову угоду, де вкажіть всі дефекти будинку і визначте, на яку суму зменшується його вартість в результаті таких недоліків.
  7. Після завершення операції перепишіть будинок на своє ім’я в Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним і отримаєте свідоцтво про право власності.