Як оформити кредит на нерухомість


 

Сьогодні купити житло в кредит — єдиний вихід для сімей з середнім доходом. Вже краще платити за свою квартиру, ніж віддавати чималу суму абсолютно чужим людям за знімну. І якщо в період кризи люди побоювалися зв’язувати себе довгостроковими зобов’язаннями, то сьогодні практично кожна третя угода з нерухомістю — іпотечна.



Вам знадобиться

— копія паспорта
- Довідка ПДФО
- Копія трудової книжки, завірена роботодавцем
- Початковий внесок не менше п’яти відсотків

Інструкція

  1. Зважилися на іпотеку — ретельно підійдіть до вибору банку. Сьогодні кожен з них готовий запропонувати кредитні продукти на будь-який смак та фінансові обставини. Звичайно потрібно початковий внесок від п’яти до двадцяти п’яти відсотків. Деякі банки можуть запропонувати кредит і без початкового внеску — але тоді процентна ставка може виявитися вище. Зверніться в той банк, у якого ваша організація значиться корпоративним клієнтом. Співробітникам пропонують особливі умови кредитування.
  2. Зберіть стандартний пакет документів — довідка ПДФО, ІПН, свідоцтво пенсійного страхування, копія трудової книжки, ксерокс паспорта. Заповніть анкету, бланки якої можна отримати безпосередньо у відділенні. Іноді банк може зажадати і додаткові документи — дипломи, свідоцтво про народження, про шлюб, посвідчення водія.
  3. Шукайте поручителів, якщо ви берете кредит на велику суму, а початковий внесок невеликий. Ваші поручителі так само повинні надати пакет документів, що підтверджують їх благонадійність. Збільште суму кредиту, надавши свідоцтво про реєстрацію у власність інших об’єктів нерухомості, якщо такі є. Банк може взяти їх в заставу.
  4. Враховуйте розмір щомісячної виплати, оформляючи кредит. Він не повинен перевищувати сорока відсотків доходу. Інакше банк може просто не схвалити кредит, побоюючись прострочень. Якщо вік дозволяє, розрахуйте суму на максимальний термін, тим самим ви знизите щомісячний платіж. З’явитися можливість — погасіть раніше.
  5. Вибирайте житло після схвалення кредиту. Найпростіше оформити договір пайової співінвестування на ринку первинного житла. Але пам’ятайте, взяти іпотеку в споруджуваному будинку можна тільки до здачі його Держкомісії. Якщо не встигли — купуйте квартиру як вторинне житло. В цьому випадку не економте на хорошому агентстві. Шахрайство на цьому терені досить поширене.
  6. Зберіть всі документи на квартиру і надайте їх у банк. Далі чекайте рішення кредитного комітету. Якщо рішення негативне — шукайте інший варіант. Кредитна лінія діє протягом трьох місяців після схвалення кредиту.
  7. Оформіть договір і отримаєте кредит. Нерідко банки вимагають зробити страховку від пошкодження конструкції, пожежі, затоплення. За відкриття рахунку також знімається певна сума. При складанні договору будьте вкрай уважні. Звіряйте все — паспортні дані, адреса квартири, суму кредиту і термін видачі. Інакше потім можуть виникнути великі труднощі з оформленням житла у власність та подальшої його передачею в заставу.

    .
        



Зверніть увагу

Платежі можуть бути ануїтетні, тобто рівної сумою на весь термін, і диференційовані — спочатку сума велика, а з роками йде на зменшення. Обов’язково пропишіть цей пункт в кредитному договорі.

Корисні поради

Якщо ви берете квартиру в споруджуваному будинку, пам’ятаєте, що процентна ставка по кредиту знизиться після оформлення у власність.