Як оформити купівлю гаража

Як оформити купівлю гаража

Купуючи гараж, ми хочемо бути впевненими в тому, що покупка здійснена за всіма правилами і є законною. Однак сьогодні ніхто не застрахований від недобросовісних продавців. Якщо ви не хочете поповнити число тих, хто, купивши гараж, з’ясував, що прав на нього не має, поставтеся уважно до придбання сховища для своєї машини.

Інструкція

  1. Перш за все переконайтеся, що купується вами гараж розташований на законно оформленому ділянці землі і дає вам гарантії збереження майна. У число таких будов входять, як правило, гаражі, встановлені на території гаражно-будівельних кооперативів (ГСК), відомих ще з радянських часів. Розташовуються такі кооперативи на довготривалих землевідведеннях з тривалим строком оренди або з передачею землі в безстрокове користування.
  2. При придбанні гаража в ГСК перевірте наявність технічного паспорта та посвідчення на право власності від Бюро технічної інвентаризації. Ідеальний гараж повинен не тільки розташовуватися на законному місці, але і бути прийнятий держкомісією, занесений до реєстру нерухомості як капітальна споруда.
  3. Якщо гараж не «радянської» споруди, а відносно новий, то поставтеся до перевірки правових підстав для будівлі гаража більш ретельно. Між власником гаражного комплексу (кооперативом, товариством або акціонерним суспільством) і містом повинен бути укладений офіційний договір тимчасової або довгострокової оренди.
  4. Остерігайтеся купувати гараж в охоронній зоні. До таких ділянок відноситься територія біля залізних дорого, промзон і т.п. Якщо ви маєте намір оформити гараж на законній підставі, то не виключено, що в цьому випадку таке оформлення буде складним, оскільки гараж може бути побудований лише на підставі усної домовленості з місцевим керівництвом, без договору оренди.
  5. Після перевірки законності підстав, за якими побудований гараж, визначитеся зі способом придбання цього майна. Це може бути купівля або участь в гаражному кооперативі.
  6. Купуючи гараж через його купівлю дізнайтесь, чи відноситься він до рухомого або нерухомого майна. Гараж, що стоїть на фундаменті є нерухомим майном. Покупку нерухомості доведеться зареєструвати у державних органах, після чого ви вступаєте в права власності.

    Якщо гараж являє собою лише металеву коробку, встановлену на землі, то він є рухомим майном. Право власності в цьому випадку виникає з моменту передачі гаража.
  7. У договорі купівлі-продажу передбачте сторони договору, найменування товару та його ціну. При такому оформленні позбавити вас гаража можна буде тільки за рішенням суду.
  8. Якщо ви вирішуєте вступити в гаражний кооператив, уважно ознайомтеся з його статутом. Зверніть увагу на порядок і умови здачі гаража в оренду, його дарування і перепродажу. Після оформлення членства в кооперативі ви зможете здійснювати з гаражем дії, передбачені статутом і не суперечать законодавству.