Як оформити купівлю-продаж дачі

Як оформити купівлю-продаж дачі

Ви давно хотіли відійти від справ і присвятити своє дозвілля благоустрою саду та городу. Проте роки проходять, а покупка дачі все відкладається … З чого ж почати, щоб все-таки вирішити питання з купівлею заміської нерухомості?

Інструкція

  1. Купуйте газети з оголошеннями про продаж нерухомості, зверніться до інтернет-сайти, де публікується інформація про дачі, що виставляються на продаж. Виберіть підходящий вам варіант (або декілька). Не шукайте дачу самостійно. Навіть занедбаний на вигляд ділянка може мати власника. Зверніться до надійного ріелтору, якщо не сподіваєтеся на свої сили. Вибирайте дачу з усіма комунікаціями. У цьому випадку краще придбати заміський будинок дорожче, ніж потім роками чекати підведення газу, опалювання і т.п.
  2. Зв’яжіться з власником дачі, попросіть у нього дозволу подивитися на ділянку. Відразу з’ясуєте, чи оформлені всі документи на дачу, узаконені чи всі будівлі.
  3. Прискіпливо подивіться дачу. На її вартість, як і на вартість будь-якого іншого об’єкта нерухомості, впливає безліч факторів, нерідко вислизають від уваги майбутніх власників: наявність поблизу торгових точок і супермаркетів, близькість траси, близькість природоохоронних зон і сільськогосподарських угідь, наявність галасливих сусідів і т.п. Дізнайтеся заздалегідь, чи не планується генеральна реконструкція або знесення селища в найближчому майбутньому. Попросіть у власника документи і звірте з кадастровим планом розміри ділянки. Попросіть документи, що засвідчують право власника на об’єкти нерухомості.
  4. Попросіть та інші документи, що доводять чистоту майбутньої угоди:

    - Довідку з податкових органів про відсутність заборгованості;

    - Довідку від нотаріуса про відсутність претендентів на власність;

    - Довідки про сплату членських внесків;

    - Письмове та нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) на продаж дачі;

    - Довідку про відсутність межових претензій;

    - Довідки про відсутність обмежень у володінні ділянкою та житловими будівлями;

    - Письмові та нотаріально завірені відмови содольщіков від пріоритетного права викупу частки майна;

    - Довідки про відсутність боргів з оплати послуг ЖКГ.
  5. Укладіть попередній договір купівлі-продажу. Обов’язково дайте завдаток, щоб по-перше, власник дачі зміг розплатитися з усіма боргами і дооформити всі документи (якщо це необхідно), а по-друге, щоб у разі його відмови від угоди ви б змогли пред’явити йому претензії (зазвичай це штраф у подвійному розмірі суми завдатку). Щоб такий договір мав юридичну силу, краще оформити його у нотаріуса і взяти розписку в отриманні грошей.
  6. Укладіть договір купівлі-продажу в місцевому відділенні УФРС при Мін’юсті РФ. Отримайте свідоцтво про реєстрацію права на власність.