Як оформити купівлю-продаж дачної ділянки

Як оформити купівлю-продаж дачної ділянки

Останнім часом почастішали угоди по купівлі дачних земельних ділянок. Хтось бажає побудувати собі затишний невеликий будиночок, для того щоб проводити вихідні або відпустку на природі, далеко від галасливих мегаполісів. Щоб у майбутньому не стикатися з проблемами, слід при купівлі або продажу земельної ділянки правильно оформити договір купівлі-продажу. Враховуйте, що в кожному конкретному випадку пакет документів для проведення угоди індивідуальний.

Інструкція

  1. Надайте в реєстраційну службу для оформлення угоди купівлі-продажу і переходу права власності на нерухомість правильно оформлений документи. По-перше, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, це може бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадщину та інші свідоцтво про держреєстрацію даного права, яке видається реєстраційною палатою суб’єкта Федерації, якщо земельна ділянка була куплений після 01.01.1998 року.
  2. Складіть і надайте текст договору купівлі-продажу, який підпишіть вами і покупцем власноруч або представником за дорученням. Якщо в простій письмовій формі, то два примірники, якщо в нотаріальній формі, що більш бажано, то три екземпляри. Крім того, складіть і надайте передавальний акт до договору — три екземпляри при оформленні угоди в нотаріуса.
  3. Напишіть заяви від двох сторін договору про держреєстрацію договору та про держреєстрацію переходу права власності. Надайте довідку правління садівницького товариства, відповідно до ст. 34 Федерального закону «Про садівничих, городницьких і дачних некомерційних об’єднаннях громадян». Отримайте кадастровий план земельної ділянки, тобто витяг з державного кадастрового обліку нерухомості з оцінкою ділянки. Його також слід докласти в загальний пакет документів. Якщо придбання земельної дачної ділянки відбувалося після 01.09.2006 року, то належним чином заповнену форму техпаспорта та індивідуального житлового будівництва, а не паспорт з ГУП БТІ суб’єкта Федерації або виписку з техпаспорта на будову, яка видається органом техучета, де міститься інвентаризаційна вартість дачного, садового чи іншого будинку.
  4. Надайте довідку з податкового органу про відсутність заборгованостей по податках, саме за цю нерухомість у продавця. Візьміть у нотаріуса завірена згода чоловіка або дружини продавця і покупця, на продаж та купівлю нерухомості власника відповідно, в тому випадку, коли майно набувається або реалізується в період шлюбу.
  5. Надайте загальногромадянський паспорт покупця і продавця, квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію угоди, а також за перехід права власності. У тому випадку, коли угода проходити в нотаріальній формі, то надайте виписку з реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Всі документи для державної реєстрації прав уявіть у двох і більше примірниках, при цьому один повинен бути оригіналом, за винятком актів місцевого самоврядування та органів влади.
  6. Укладіть договір купівлі-продажу земельної дачної ділянки (з будинком або без) в письмовій формі, підпишіть його з обох сторін (продавець і покупець), склавши один документ. У ньому вкажіть дані, що дозволяють точно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі покупцю за договором, а також дані, які визначають розташування його на земельній ділянці, згідно ст. 554 ЦК Росії. Вартість нерухомості, яка вказана в договорі і знаходиться на земельній ділянці, включає вартість переданої з цією нерухомістю частини земельної ділянки або права на неї, якщо інше не встановлено договором або законом, згідно з п. 2 ст. 555 ЦК РФ.