Як оформити купівлю — продаж гаража

Як оформити купівлю - продаж гаража

Продаж і купівля гаража здійснюється відповідно до правил здійснення операцій з об’єктами нерухомості, тому що всі будівлі, які знаходяться на капітальному фундаменті, є нерухомістю. Це випливає з статті 130 і 131 Цивільного кодексу Російської Федерації. Продавати гараж може його власник. Власність можна отримати на підставі статті 93-Ф3 Федерального закону про спрощену форму реєстрації земельних ділянок та побудованих на них об’єктів нерухомості. Щоб здійснити операцію купівлі-продажу, слід зібрати низку документів.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про власність;
- Документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
- Нотаріальний дозвіл від дружини на продаж;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі.

Інструкція

  1. За законами РФ всі документи для продажу будь-якого об’єкта нерухомості повинен зібрати продавець. Покупцеві потрібно тільки перевірити документи на гараж та документи, що засвідчують особу продавця, мати з собою паспорт, підписати договір купівлі-продажу і акт приймання-передачі, заплатити договірну суму і зареєструвати свої права власності на придбане майно.
  2. Якщо ви є продавцем гаража і права власності на нього не зареєстровані, то до моменту державної реєстрації ваших прав, офіційно здійснити операцію купівлі-продажу гаража ви не можете. Тому плануючи продавати майно, отримаєте на нього свідоцтво про власність.
  3. Щоб отримати свідоцтво про власність, потрібно звернутися в Управління Федерального реєстраційного центру із заявою, квитанцією про оплату державного мита за реєстрацію та подати ряд документів, передбачених законом. Якщо гараж перейшов вам у спадок, потрібно свідоцтво про спадщину, якщо був подарований — договір дарування. Якщо ви гараж побудували самі, беручи участь в кооперативному будівництві, то пред’явіть довідку від голови кооперативу про повне внесення пайових внесків, а також виписку з відділу БТІ про об’єкт та копію плану гаража.
  4. Земельна ділянка під гаражем потрібно розмежувати, але це можливо тільки в тому випадку, якщо всі члени гаражного кооперативу згодні оформити ділянки у власність. Якщо хоча б одна людина не згоден, то межувати ділянку неможливо. Тому гараж оформлять у власність на тій підставі, що всі ділянки, які перебувають під об’єктами нерухомості належать даних об’єктів. У будь-якому випадку, зверніться до палати з обліку землі, кадастру і картографії із заявою, запросіть інженера по кадастру і він на місці вирішить питання про межування.
  5. Якщо гараж ви будували самі, будучи в зареєстрованому шлюбі, то на продаж буде потрібно нотаріальний дозвіл вашої дружини (стаття 256 ГК РФ і стаття 34 СК РФ).
  6. Оформивши права власності, укладіть з покупцями договір купівлі-продажу. Відповідно до змін, внесеними до Цивільного кодексу РФ 1 січня 1996 року, договір не вимагає обов’язкового нотаріального складання, але це тільки рекомендація, а не правила. Тому ви самі можете вирішити укласти нотаріальний договір або простий у письмовій формі, написаний від руки і підписаний вами і вашими покупцями. Обов’язково складіть акт прийому-передачі, так як без цього документа права власності на покупців не зареєструють.
  7. Останнім етапом операції йде реєстрація прав власності на покупців. Якщо всі описані етапи здаються вам занадто складними і нудними, довірте оформлення всіх документів фахівцям з агентства нерухомості. Вони оформлять ваші права власності, знайдуть покупців і зроблять продаж гаража у відповідності з усіма нормами закону.