Як оформити купівлю-продаж квартири

Як оформити купівлю-продаж квартири

Оформлення купівлі-продажу квартири — процес досить складний і тривалий. Необхідно правильно укласти договір купівлі-продажу квартири, зібрати всі інші необхідні документи і подати їх до реєструючого органу. Найбільш розумно звернутися до спеціалізованої фірми — це заощадить вам час і нерви.

Інструкція

  1. Для оформлення угоди купівлі-продажу квартири потрібно зібрати досить великий пакет документів. Більшість з них повинен буде надати в реєструючий орган — Федеральну Реєстраційну Службу (ФРС) продавець квартири. В результаті оформлення угоди купівлі-продажу квартири покупець отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру.
  2. Спочатку продавець і покупець повинні будуть укласти договір купівлі-продажу квартири. Він укладається в письмовій формі (при бажанні сторін — в нотаріальній) і підписується обома сторонами. У договорі обов’язково повинні бути вказані:

    1. сторони (повністю: паспортні дані фізичних осіб, організаційно-правова форма та повне найменування юридичних осіб, документи, що підтверджують їх повноваження на здійснення угоди).

    2. предмет договору (всі параметри квартири, що дозволяють її ідентифікувати: адреса, кількість кімнат, площа тощо).

    3. ціна квартири.

    4. перелік проживаючих осіб та їх прав користування після придбання житлового приміщення покупцем яке положення про їх відсутність.

    У договорі також має бути зазначено, що на момент підписання сторонами договору в ній ніхто не зареєстрований і не проживає. Особливо також варто звернути увагу на наявність у продавця неповнолітніх дітей, прописаних у квартирі. Потрібно простежити, щоб вони були виписані з неї за всіма правилами.

    Для надання в ФРС знадобляться 3 примірника договору купівлі-продажу квартири.
  3. Для оформлення угоди у ФРС покупець і продавець повинні надати наступні документи:

    1. заяву про державну реєстрацію прав на об’єкти житлового фонду та угод з ними. Бланк видається в ФРС або викачується з Інтернету.

    2. договір купівлі-продажу квартири (3 примірники).

    3. документи БТІ (поверховий план і експлікація квартири).

    4. правовстановлюючі документи на квартиру (що підтверджують право власності на неї продавця).

    5. виписка з будинкової книги.

    6. копія фінансово-особового рахунку квартири, що купується (не завжди потрібне).

    7. при стані в шлюбі — нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на покупку квартири.

    8. копії паспортів продавця і покупця.

    9. акт прийому-передачі квартири.

    10. квитанція про оплату держмита (1000 рублів).
  4. Угоду можна вважати повністю оформленої після отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартиру. Реєстрація відбувається в термін від одного тижня до місяця.