Всі документи, пов’язані з купівлею — продажем нерухомості обов’язково повинні бути оформлені юридично. Інакше ви не зможете довести факт передачі грошей, зареєструвати об’єкт на своє ім’я, прописатися в ньому.
Інструкція
- Якщо ви продавець нерухомості, підготуйте документи для підписання попереднього договору купівлі-продажу.
Вам будуть необхідні:
1. Реєстраційне посвідчення на об’єкт (у документі зазначаються власник або кілька співвласників, і характер власності).
2. Документи, що підтверджують ваше право на володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, дарування, міни тощо).
3. Технічний паспорт будови.
4. Виписка з будинкової книги.
5. Довідки про відсутність заборгованості по комунальних послугах і податку на майно. Квитанції про сплату комунальних послуг.
6. Довідка з БТІ (в ній засвідчується, що нерухомість належить власнику і не перебуває під арештом, підтверджується відсутність інших обмежень, вказуються адреса об’єкту, його площа — загальна і житлова, залишкова балансова вартість). До довідки додається план приміщення.
7. Для угод за договором дарування і свідоцтва про право на спадщину потрібно довідку з податкової інспекції про сплату відповідного податку.
8. Якщо в квартирі або будинку зареєстровані неповнолітні діти, необхідно буде дозвіл органів опіки.
Підготуйте також особистий паспорт, довідку з ОВС про видачу нового паспорта (якщо ви змінювали колишній), свідоцтва про шлюб (якщо хто-небудь із власників змінив прізвище), завірений у нотаріуса дозвіл дружини (чоловіка) на продаж нерухомості, свідоцтва про народження дітей (якщо вони проживають на продаваної площі).
Якщо ви продаєте будинок із земельною ділянкою, вам буде потрібно ще кадастровий план земельної ділянки. - Домовтеся з покупцем про розмір завдатку і йдіть до нотаріальної контори. Від покупця потрібно лише паспорт.
- У нотаріуса складіть і завірте попередній договір про купівлю — продаж, угода про завдаток, розписку про отримання грошей від покупця.
- Остаточний договір підпишіть, коли з продаваного приміщення всі будуть виписані. Оформіть передачу грошей за нерухомість.
Якщо ваша площа вільна юридично і фізично, і у вас на руках всі документи для здійснення угоди, ви можете відразу підписати остаточний договір купівлі-продажу (передача грошей обумовлюється при його підписанні).
Корисні поради
Власником придбаного житла покупець стає тільки з моменту реєстрації угоди в органах Держреєстрацію.
