Як оформити купівлю-продаж садової ділянки

Як оформити купівлю-продаж садової ділянки

Садовий ділянка — це об’єкт нерухомості. Оформлення угоди купівлі-продажу здійснюється у відповідності з усіма правилами та законами угод з нерухомістю. Але якщо ділянка була придбана до 30 жовтня 2001 року, то можна скористатися Федеральним законом під номером 93-Ф3 про спрощений порядок реєстрації прав власності. А дане право обов’язково має бути зареєстровано, оскільки розпоряджатися нерухомістю може тільки власник.

Вам знадобиться

- Паспорт;
- Свідоцтво про власність на ділянку та будівлі;
- Виписка з кадастрового паспорта ділянки та будівель;
- Копія кадастрового плану ділянки та будівель;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви продаєте дачну ділянку і ваше право власності не зареєстровано, то ви не маєте право оформити угоду до тих пір, поки не зареєструєте право власності. Щоб це зробити, запросите інженера по кадастру із земельного комітету. Він проведе технічні роботи і видасть документи про проведені роботи. Зверніться з ними у Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Вам оформлять кадастровий паспорт. Візьміть з нього виписку і отримаєте копію кадастрового плану. Якщо на ділянку немає ніяких документів, то отримаєте виписку з погосподарській книги в правління садівництва або в місцевій адміністрації.
  2. Якщо на вашому дачній ділянці є будова, зверніться в БТІ, викличте технічного співробітника. Вам складуть опис будови або будівель, оформлять кадастровий паспорт. Отримайте з нього виписку та копію плану. З отриманими документами на дачну ділянку та будівлі, зверніться в ФУГРЦ. Напишіть заяву. Ваші права власності зареєструють, після чого ви зможете розпорядитися дачною ділянкою за своїм розсудом, у тому числі продавати його.
  3. Далі йде оформлення купівлі-продажу, що відбувається за звичайними правилами продажу нерухомості. Оформіть з покупцями договір купівлі-продажу. Його можна написати від руки, з огляду на ряд статей Цивільного кодексу, які регулюють договору (ст. № № 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) або оформити у нотаріуса, який врахує всі юридичні аспекти і складе документ відповідно до всіх вимог закону.
  4. Але якщо на дачну ділянку оформлені права власності на кількох людей, то перш ніж оформляти договір купівлі-продажу, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників і тільки після цього укладайте договір.
  5. Складіть акт прийому-передачі будівель та земельної ділянки, без якого неможлива реєстрація прав власності на покупців. Заключним етапом операції є її реєстрація в ФУГРЦ.