Як оформити купівлю-продаж землі

Як оформити купівлю-продаж землі

Купівля-продаж земельної ділянки — це найбільш поширена форма угод з відчуження землі від однієї особи іншій. Дану процедуру регулюють безліч законів, зокрема, стаття 129 ГК РФ і ряд статей Земельного кодексу. Загальні норми статті 551 ЦК РФ, які застосовуються до об’єктів нерухомість вказує, що всі відчужувані об’єкти нерухомості і операції з ними підлягають реєстрації в Управління Федерального реєстраційного центру за єдиним обліком операцій з нерухомістю.

Вам знадобиться

- Паспорт;
- Свідоцтво про власність;
- Виписка з кадастрового паспорта ділянки;
- Копія кадастрового плану;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому передачі;
- Нотаріальний дозвіл від всіх власників на відчуження ділянки;
- Оплата держмита за реєстрацію.

Інструкція

  1. Щоб здійснити операцію купівлі-продажу, продавець земельної ділянки має бути його власником і мати на руках перелік документів, необхідних для реєстрації права власності на покупців. Ділянка повинна мати кадастровий номер, кадастровий паспорт, кадастровий план та виписку з даних документів, а також мати розмежовані кордону, акт узгодження з сусідами про межування. Покупець ділянки зобов’язаний мати лише документи, що засвідчують особу. Тобто всі зобов’язання по оформленню документів на ділянку і підготовка їх до продажу лежить на продавцеві.
  2. Для оформлення угоди купівлі-продажу візьміть виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану, також буде потрібно свідоцтво про власність на ділянку. Згідно зі статтею 244 ЦК РФ, якщо ділянка знаходиться у власності у кількох осіб, буде потрібно нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників. Якщо ділянка оформлена на одного з подружжя і шлюб зареєстрований, то від іншого чоловіка потрібно нотаріальне дозвіл на продаж ділянки, так як власність подружжя є частковою, незалежно від того на кого з них вона оформлена (стаття 256 ГК РФ і 34 СК РФ). Якщо подружжя має шлюбний контракт із зазначенням часток кожного або ділянка була придбана до шлюбу або перейшов у власність шляхом оформлення спадщини, то нерухомість є одноосібною власністю того чоловіка, на якого оформлено свідоцтво про власність. У цьому разі нотаріального дозволу не потрібно.
  3. Далі йде складання договору купівлі-продажу. Даний документ регулюється статтями 549-558 ГК РФ і може бути укладений в простій письмовій формі, з урахуванням усіх вимог закону на момент укладання угоди або у нотаріуса. Підписаний договір не є документом, який свідчить, що угода укладена. Угода вважається закінченою і укладеної тільки після державної реєстрації прав власності на покупця (стаття 164 ЦК РФ, 433 ГК РФ, 122-ф3 Федерального закону).
  4. Угоду не зареєструють, якщо до документів не буде прикладено акт прийому-передачі. У даному документі вказуються всі умови продажу, точне місцезнаходження ділянки, його земельна приналежність, тобто, до якого виду земель відноситься продається нерухомість, точні розміри, вказівки продавця, що ділянка не має обтяжень, і всі зобов’язання по відношенню відчужуваної нерухомості виконані. Також продавець власноруч пише, що якщо виявляться заборгованості, права третіх осіб, обтяження, то він зобов’язується врегулювати даний конфлікт. Документ скріплюється підписами продавця і покупця. Угода реєструється в Управління Федерального реєстраційного центру, покупець отримує свідоцтво про власність на своє ім’я.