Як оформити квартиру на двох

Як оформити квартиру на двох

Реєстрація права власності, при купівлі квартири на двох, відбувається в загальному порядку відповідно до статті № 131 п.1 ЦК РФ, а також з Федеральним законом № 122-Ф3. Відмінною рисою угоди при купівлі квартири на двох є складання договору купівлі-продажу відповідно ГК РФ статті № 454 з урахуванням останніх змін від 01.01.96. і ГК РФ статті № 244 п.3.

Вам знадобиться

- Паспорт всіх учасників угоди,
- Правовстановлюючі документи на квартиру,
- Нотаріальний дозвіл від всіх власників,
- Постанова органів опіки та піклування, якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи,
- Договір купівлі-продажу,
- Акт прийому-передачі,
- Реєстрація прав спільної часткової власності.

Інструкція

  1. Остання стаття враховується тільки в тому випадку, якщо шлюб не зареєстрований і не виникає спільної часткової власності, яку передбачає стаття № 256 п.1 ЦК України та стаття № 34 п. 1 Сімейного кодексу РФ. У регламенті цих статей говориться, що неважливо на кого з подружжя оформлена власність в період спільного зареєстрованого шлюбу, за законом вона в будь-якому випадку належить подружжю, якщо інше не зазначено в шлюбному договорі.
  2. Тому, якщо шлюб зареєстрований і шлюбного контракту немає, можна оформити квартиру на будь-якого чоловіка. За законом вона буде належати їм в рівній часткової власності.
  3. Якщо шлюб не зареєстрований або квартира оформляється на двох людей, які не є подружжям, відмінною рисою оформлення договору купівлі-продажу є вказівка ​​на те, що квартира купується у спільну часткову власність покупців.
  4. Все інше оформлення не має відмітних особливостей від звичайної угоди купівлі-продажу. Як і при звичайній угоді, продавець житла повинен бути його власником, мати готові документи на продаж, до яких відносяться виписка з кадастрового паспорта квартири, кадастровий план, нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж відповідно до статті ГК РФ № 244 п. 3 про общедолевой власності. З квартири повинні бути всі виписані. Якщо власниками общедолевой власності були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, буде потрібно постанова органів опіки та піклування на продаж.
  5. Після укладення договору купівлі-продажу і акту прийому-передачі, права власності потрібно зареєструвати у Федеральному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості та угод з нею. На підставі договору купівлі-продажу, складеного на продаж квартири у спільну часткову власність, нерухомість зареєструють і видадуть свідоцтво про спільної часткової власності.