Як оформити квартиру на родичів

Як оформити квартиру на родичів

Оформити квартиру на родичів можна кількома способами, до яких відносяться угода купівлі-продажу, дарування, заповіту. Всі методи мають свої переваги і недоліки. При даруванні і купівлю-продаж квартира перейде у власність родичів при вашого життя, при складеному заповіті — після смерті. Тому вибирати переоформлення квартири потрібно у відповідності зі здоровим глуздом і все добре зважити. Адже нерідкі випадки, коли квартиру переводили на родичів шляхом купівлі-продажу або дарування, відносини псувалися, і щоб не залишитися на вулиці, чоловік був змушений у судовому порядку скасовувати угоду і доводити, що майно нажите чесною працею і належить саме йому.

Вам знадобиться

-Паспорт всіх учасників угоди
-Правовстановлюючі документи на квартиру
-Виписка з кадастрового паспорта та кадастровий план
-Виписка з будинкової книги
-Виписка особового рахунку
-Нотаріальне дозвіл всіх власників
-Постанова органів опіки та піклування
-Договір купівлі-продажу або дарування
-Нотаріальне заповіт (якщо квартира заповідається)
-Квитанція про оплату держмита
-Реєстрація документів у регцентре

Інструкція

  1. При оформленні квартири на родичів шляхом угоди купівлі-продажу потрібно взяти виписку з кадастрового паспорта, скласти договір купівлі-продажу, який відповідно до ГК РФ від 01.01.96. не вимагає обов’язкового нотаріального складання. Він може бути написаний від руки відповідно до вимог статті ГК РФ № 454, але написання від руки договору — це не рекомендація законодавця, а особисте бажання кожного, яке не суперечить законам. Тому якщо ви не впевнені в правильності складання документів і не розбираєтеся в законах, краще це довірити нотаріуса.
  2. Але перед тим як оформляти договір, потрібно взяти нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж відповідно до статті ГК РФ № 244 п.3. Якщо співвласниками є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, додатково буде потрібно постанову на продаж від органів опіки та піклування, на це вказує стаття № 28 і № 29 ЦК України.
  3. Після оформлення договору купівлі-продажу та збору всіх документів, складається акт прийому-передачі, і угода реєструється відповідно до ГК РФ статтею № 131. Реєстрація проводиться в державному центрі реєстрації і видається свідоцтво про власність на родичів. З моменту реєстрації ви не маєте на квартиру жодних прав. Її можуть продати, обміняти, подарувати, заповісти, оформити в заставу і т.д.
  4. При оформленні квартири на родичів шляхом дарування, ви безоплатно передаєте її у власність родичів. Ніяких обов’язків у обдаровуваного людини по відношенню до дарувальника не виникає. Тобто квартира просто передається, і ніхто нікому і нічим не зобов’язаний.
  5. Для здійснення передачі квартири укладається договір дарування, акт прийому-передачі. Якщо квартира дарується загальним дітям подружжя, дозволи на дарування від другого чоловіка не потрібно. Всі технічні документи на квартиру і договір дарування потрібно зареєструвати у Федеральному центрі реєстрації. Всі прописані на житловій площі зберігають право нею користуватися, але рівно до того моменту поки обдарований родич не збереться її продати, обміняти, подарувати і т.д.
  6. Найбільш оптимальним варіантом оформлення квартири на близьких родичів є складання заповіт за життя спадкодавця. У цьому випадку квартира перейде у власність родичів після вашої смерті, і вони оформлять її на себе шляхом прийняття спадщини, отримання свідоцтва та реєстрації його в регцентре.