Як оформити квартиру в новобудові у власність

Як оформити квартиру в новобудові у власність

Будинок добудований і зданий і ви стали щасливим власником зовсім новеньких житлових квадратних метрів. Можна починати ремонт, заселяться і, звичайно ж, оформляти квартиру в довгоочікувану власність. Багатьох лякають бюрократичні зволікання. А чи так це складно — отримати заповітне свідоцтво про реєстрацію?

Інструкція

  1. Послуги з оформлення квартири у власність пропонують і агентства нерухомості і, найчастіше, сам забудовник. Плюс — економія часу, мінус — додаткові витрати. Тому багато новосели воліють оформляти квартиру самостійно. На зекономлені гроші краще придбати меблі в новий будинок.
  2. Перш за все, необхідно отримати у компанії-забудовника передавальний акт. Уважно перевіряйте всю інформацію, зазначену там. Банальна помилка може призвести до серйозних наслідків.
  3. Наступним етапом буде ваш похід у БТІ. Там, на підставі передавального акта та договорасо будівельною компанією, вам зроблять поверховий план та експлікацію квартири. Для цього в заздалегідь обговорену час до вас виїде фахівець для виміру площі. Всі стіни та перегородки повинні відповідати споконвічного плану компанії-забудовника. Будь-яка перепланування повинна бути узаконена до звернення до БТІ. Вартість цієї послуги в Московській області районі 10000 рублів.
  4. Далі — Управління Федеральної Реєстраційної служби. З переліком усіх перелічених вище документів, а також їх копіями, сплативши держмито в розмірі 500 рублів, вам належить вистояти довгу чергу, щоб здати їх на розгляд. У деяких районах введена електронна черга, що економить і час, і нерви звертаються.
  5. Зазвичай в день здачі документів призначається і дата отримання свідоцтва про реєстрацію. Максимальний термін розгляду заяви — тридцять днів. Але це в ідеалі. Майте на увазі, що невраховані обставини — іпотека, інше обтяження, оформлення на кількох власників — можуть зажадати додаткові документи. Краще заздалегідь проконсультуватися з фахівцем там же, в управлінні. Вам підкажуть, що може знадобитися саме у вашому випадку. Виконуючи всі дії не поспішаючи і поетапно ви незабаром нагородите себе заповітної пропискою у власній квартирі.

Зверніть увагу Зверніть увагу

Іноді підсумковий метраж квартири відрізняється від спочатку заявленого. Якщо різниця до півметра — ніхто нікому нічого не винен, якщо квартира виявилася трохи більше-доведеться вам доплатити, менше-забудовник зобов’язана повернути різницю.

Час від здачі будинку держкомісії до видачі передавальних актів може зайняти до півроку. Іноді компанії забудовники вимагають оплатити комунальні послуги за цей період.

Оформлення в БТІ також може затягнутися. Фахівці чекають поки накопичитися кілька заяві в ваш район. Прискорити процес можна за додаткову плату. Абсолютно офіційно.

Якщо плануєте зробити незначну перепланування (наприклад, об’єднати туалет і ванну), а возитися з документами не хочеться, можна зробити це після приходу фахівця БТІ. У цьому випадку в паспорті приміщення буде одна інформація, за фактом інша. Складнощі можуть виникнути тільки при подальшому продажі. Доведеться сплатити штраф в розмірі близько 5000 рублів або … звести перегородку знову.