Як оформити на себе приватний будинок і землю

Як оформити на себе приватний будинок і землю

Покупка будь-якої нерухомості, будь то дача, котедж, будинок або просто земельна ділянка, вимагає реєстрації власності. При оформленні земельної ділянки можливі 2 основні варіанти: придбання вже існуючої земельної ділянки з будинком або освоєння нового, раніше не існувало. В основному вибір громадян схиляється до першого варіанту. В даному випадку оформлення зводиться до укладення договору купівлі-продажу, проведення оплати, підписання акту прийому-передачі та сплати державного мита.

Вам знадобиться

- Копія паспорта;
- Виписка з Єдиного державного реєстру про право на будівлю (будівля, споруда), що знаходяться на купується ділянці або копію іншого документа, що посвідчує (встановлює) права на таку будову (будівля, споруда), при їх наявності на земельній ділянці;
- Копія довіреності, у разі оформлення угоди на іншу людину або фірму;
- Виписка з Єдиного державного реєстру про право на набуття ділянку землі або копію іншого документа, що засвідчує права на купується земельну ділянку;
- Кадастровий паспорт;
- Копія свідоцтва ОГРН (для індивідуальних підприємців та фіз.осіб);
- Копії документів, що підтверджують права придбання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, у безоплатне термінове користування або у власність, встановлених земельним законодавством.

Інструкція

  1. Відповідно до п.1 ст.35 Земельного Кодексу РФ набуваючи яку нерухомість, яка знаходиться на земельній ділянці, власник майна також отримує право і на користування частиною земельної ділянки, зайнятої цією нерухомістю та необхідна для її використання. Сенс цієї статті полягає в тому, що найбільш простий спосіб оформлення землі у власність, це покупка на ній нерухомості, в цьому випадку власник автоматично претендує на частку землі, необхідну для використання цієї нерухомості. Тут під нерухомістю можна мати на увазі не тільки житловий будинок, але й зруйноване житло, гараж і т.д. Чим гірше буде споруда, тим легше і простіше буде повісті операцію з придбання землі у власність.
  2. Оформлення власності на землю. Спочатку запросіть геодезиста, щоб він приготував зйомку і план ділянки. Цьому геодезичного плану в подальшому присвоюється кадастровий номер.
  3. Отримайте довідку, де буде вказана нормативна вартість землі в тій установі, де ваша ділянка перебуває на обліку. Це може бути і селищна рада, і садівниче некомерційне товариство і т.д.
  4. Подайте ці документи у Федеральну реєстраційну палату, щоб зареєструвати право власності на землю і отримати свідоцтво на власність, тобто «Зеленку».
  5. Ці документи надайте в міське управління архітектури для виготовлення технічного паспорта на будівлю, що знаходиться на території вашої земельної ділянки.
  6. Відповідно до Земельного Кодексу ст. 36.5 напишіть заяву про отримання прав на ділянку, приклавши до нього кадастрову карту (план), до органу місцевого самоврядування або до виконавчого органу державної влади.
  7. До заяви додайте документи:

    - Копію паспорта;

    - Виписку з Єдиного державного реєстру про право на будівлю (будівля, споруда), що знаходяться на купується земельній ділянці, або копію іншого документа, що посвідчує (встановлює) права на таку будову (будівля, споруда), при їх наявності на земельній ділянці;

    - Копію довіреності, у разі оформлення угоди на іншу людину або фірму;

    - Виписку з Єдиного державного реєстру про право на набуття ділянку землі або копію іншого документа, що засвідчує права на купується земельну ділянку;

    - Кадастровий паспорт;

    - Копію свідоцтва ОГРН (для індивідуальних підприємців та фіз.осіб);

    - Копії документів, що підтверджують права придбання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, у безоплатне термінове користування, або у власність, встановлених земельним законодавством.

    Власність на право користування земельною ділянкою реєструється у Федеральній Реєстраційній Палаті.
  8. Оформлення приватного будинку у власність. Оформіть технічний паспорт будинку. Для цього зверніться у Бюро технічної інвентаризації для огляду будови.
  9. Отримайте кадастровий паспорт та кадастровий номер на земельну ділянку (як отримати ці документи, було зазначено вище). З цими документами зверніться до державного центр реєстрації об’єктів нерухомості. Так ви отримаєте ваш приватний будинок у власність.