Як оформити нерухомість в Україну


 

Відповідно до закону «Про власність», виданим на Україну, нерезидентам дозволено без будь-яких обмежень оформляти на себе нерухомість в цій країні. Однак для цього необхідно буде досягти повноліття і мати цивільний паспорт.



Інструкція

  1. Підготуйте деякі документи, які знадобляться вам при оформленні угоди. По-перше, паспорт громадянина Росії або паспорт з діючою візою, підійде і свідоцтво про ВНЖ в Україну. По-друге, вам знадобиться ідентифікаційний номер, який можна отримати, пред’явивши паспорт у податковій інспекції. І нарешті, не забудьте про згоду чоловіка на покупку нерухомості, завірене нотаріусом.
  2. Як тільки ви виберете нерухомість, укладіть попередній договір купівлі-продажу. У цьому документі обов’язково проставляється дата оформлення покупки і її сума. Також ви повинні будете заплатити депозит. Він може становити не більше, ніж 5% від усієї суми угоди. Зверніть увагу, що решту грошей передаються продавцеві лише після підписання підсумкового контракту. Однак обидва договори (і попередній, і основний) повинні бути завірені у нотаріуса.
  3. Рекомендується ретельно перевірити разом з нотаріусом всі отримані на придбану нерухомість документи. Найважливіше — це достовірність усіх паперів. Ваша покупка повинна бути повністю звільнена від будь-яких зазіхань на неї третіми особами. Але якщо у нотаріуса документи продавця викличуть сумніви, не ризикуйте і не купуйте таку нерухомість, краще скасуйте операцію.
  4. Якщо все виявилося гаразд, і ви підписали основний контракт, зробіть оплату коштів, що залишилися (тобто 95% обумовленої суми). Потім зареєструйте вашу покупку в державних органах, а саме в бюро технічної інвентаризації (скорочено БТІ).
  5. Після виконання всіх необхідних дій вам залишиться лише заплатити податок, встановлений державою. Його розмір буде залежати від площі придбаної нерухомості: якщо вона перевищує 100 квадратних метрів, тоді податок буде дорівнювати 1% від суми угоди, а ще 1% сплачується пенсійному фонду (але лише в тому випадку, якщо у продавця ця угода — перша за рік) . Якщо ж площа перевищить встановлений ліміт, то платити доведеться 5%-й податок.

Зверніть увагу

Послуги ріелтора та нотаріуса оплачуються окремо.