Як оформити оренду гаража

Як оформити оренду гаража

Правила оренди гаража залежать від того, чи є майно власністю чи ні. Майно, яке оформлено у власність, має капітальний фундамент, знаходиться на власній земельній ділянці і класифікується як об’єкт нерухомості (стаття 130-131 ЦК України). Якщо здається залізний гараж, що не має фундаменту, поставлений на землях місцевого муніципалітету, то він не відноситься до нерухомості і його власника можуть зобов’язати прибрати гараж протягом короткого терміну.

Вам знадобиться

- Договір оренди;
- Копія договору в податкову інспекцію;
- Письмове попередження голову гаражного кооперативу.

Інструкція

  1. Якщо гараж належить до об’єктів нерухомості, то його оренда регулюється статтями 671-688 ГК РФ. Оренда гаража, який не є нерухомістю, законом не регулюється. Тому здавати його можна на власний розсуд, склавши договір оренди в письмовій або усній формі.
  2. Відповідно до закону, від вільної нерухомості можна отримувати додатковий прибуток, що підлягає оподаткуванню. Тому договір оренди слід укладати в простій письмовій чи нотаріальній формі, так як його копію потрібно подати до податкової інспекції.
  3. Складіть договір у двох примірниках. У даному документі вкажіть всі реквізити орендарів, свої власні, докладно опишіть умови оренди, оплати, терміни внесення платежів за знімання, відповідальність сторін за дострокове розірвання договору. Якщо відповідальність сторін за дострокове розірвання не вказана, то вона буде регулюватися законом в судовому порядку.
  4. Здавати гараж в оренду можна на будь-який термін, що вказується в документі окремим рядком, але якщо термін оренди перевищує 5 років, то договір підлягає державній реєстрації. Тому власники вільної нерухомості вважають за краще оформляти оренду на термін, що не перевищує 5 років. До того ж, якщо договір до даного моменту не розірвано і орендар продовжує користуватися майном, оренда вважається автоматично продовженою на такий же термін.
  5. Перед тим, як здавати майно в оренду, приберіть всі цінні речі, приведіть гараж в пристойний стан, розклейте оголошення в житловому комплексі району знаходження гаража. Так як орендарі, найчастіше, знаходяться в довколишніх районах, щоб автомобілем було зручно користуватися.
  6. Якщо гараж знаходиться в гаражному кооперативі, попередьте голови в письмовій формі про те, що гараж зданий в оренду. Вкажіть паспортні дані орендаря.
  7. Після оформлення всіх документів, уявіть до податкової інспекції копію договору оренди, заповніть податкову декларацію.