Як оформити пайову участь

Як оформити пайову участь

Останнім часом більшість забудовників з метою економії коштів активно використовують при будівництві житлового будинку метод дольової участі. Це означає, що майбутні мешканці багатоквартирного будинку будуть виступати в ролі інвесторів. Вони самі оплатять будівництво своїх нових квартир за вигідною для них первинної ціною.

Вам знадобиться

Договір пайової участі, виписка з ЕГРП, послуги юриста або агенства нерухомості.

Інструкція

  1. Довгий час деякі деталі договору пайової участі на будівництво житлового будинку не були законодавчо оформлені. Цим користувалися забудовники-шахраї, продаючи різним людям одну і ту ж квартиру. Щоб уникнути подібної плутанини і наступних розчарувань, перед покупкою житла в новобудові обов’язково скористайтеся послугами грамотного юриста або агентства нерухомості, так як оформити пайову участь правильно і безпечно можуть тільки вони.
  2. Процедура оформлення пайової участі відбувається в кілька етапів. На самому початку зберіть всю необхідну інформацію про будову. Дізнатися, чи справді земельна ділянка належить забудовнику, чи отримав він відповідний дозвіл на будівництво даного об’єкта, за яким кадастровим номером закріплена земля. Всі дозволи і права за законодавством Росії зобов’язані бути зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав — ЕГРП. Інформація про проект будівництва повинна бути також відображена забудовником у засобах масової інформації.
  3. З’ясувавши кадастровий номер земельної ділянки, відправляйтеся в Управління Росреєстрації і замовте на нього виписку з ЕГРП. У ній ви зможете докладно ознайомитися з історією зареєстрованих угод, раніше відбулися між учасниками пайового будівництва. Якщо квартира «чиста», то можна укладати договір з продавцем, але строго на дану квартиру. Для цього вкажіть у договорі поштова адреса споруджуваного будинку і номер вашої майбутньої квартири. Також уважно вивчіть всі положення та умови договору купівлі-продажу — взаємні зобов’язання, порядок розрахунків між вами і продавцем житла. Так як оформити пайову участь самостійно дуже важко, краще все-таки звернутися по допомогу до компетентного спеціаліста.