Як оформити перепланування

Як оформити перепланування

За законом перепланування квартири дозволений тільки у випадку, якщо вона схвалена міжвідомчою комісією, для цього необхідно зібрати безліч довідок в різних інстанціях. Для цього можна найняти фахівця з приватної організації. Послуги його недешеві, але часу на узгодження він витратить менше — 2-3 місяці, у вас же процес може зайняти рік або півтора. З чого ж почати?

Інструкція

  1. Ні в якому разі не починайте із зносу, демонтажу стін або будь-яких інших ремонтних робіт. Першим кроком на шляху правильної і законної перепланування — відвідання БТІ (Бюро технічної інформації), де необхідно отримати поверховий план вашої квартири з розшифровкою площ (експлікації). Для отримання цієї довідки при собі необхідно мати документи, що підтверджують право власності на квартиру. На основі довідки, отриманої в БТІ, можна складати план перепланування. Однак братися за інструменти на цьому етапі ще рано.
  2. Далі вже з готовим планом слід звернутися в Мосжілпроект і МНІІТЕП (Московський науково-дослідний інститут типології експериментального проектування), для мешканців інших міст — міський орган проектування капітального ремонту житлових будинків, і отримати там технічний висновок про можливість проведення необхідних робіт. Починати саму перепланування поки все ще рано.
  3. На черзі — відвідини СЕС та Держпожнагляду, які або дозволять проведення робіт, або відмовлять. У разі відмови, що буває вкрай рідко, проконсультуйтеся з юристами і проектувальниками і знову звертайтеся в СЕС і МНС. У разі позитивного результату, наступним кроком стане відвідування будинкоуправління або ТСЖ, де ви повинні отримати письмову згоду на проведення робіт. Крім того, керуючий будинком зобов’язаний ознайомити з наміченими заходами ваших найближчих сусідів, які, в свою чергу, у вашій присутності підписують акт-угоду, що не проти проведення робіт. І це стане практично останнім кроком в оформленні перепланування, але навіть тут не варто брати в руки інструмент і починати крушити стіни.
  4. Потім вам необхідно відвідати архітектурно-планувальне управління, жилинспекции і міжвідомчу комісію з переплануванням, які видають дозвіл на проведення робіт. І тільки після отримання цього документу ви можете сміливо приступати до будівельних робіт.
  5. По завершенні перепланування керуюча компанія спільно з проектною організацією становлять документальне свідчення про виконані роботи, представник БТІ вносить всі зміни в поверховий план будинку, а власник житла зобов’язаний відвідати відділ по перепланувань при міському комітеті муніципального житла, щоб ваша нова квартира була внесена до банку даних міста .

Зверніть увагу

Порядок і проведення перепланувань регулюються в нашій країні 25 статтею Житлового кодексу РФ. Відповідно з цим законом, категорично забороняється:

демонтувати несучі опори, стіни і балки, вентиляційні повітроводи та протипожежні пристрої;

прибирати в стіну газові труби, стояки і центральне опалення;

влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв’язків між збірними елементами;

робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також у стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки і розводки трубопроводів;

влаштовувати додаткові прорізи в стінових панелях суміжних по висоті приміщень без узгодження з проектною організацією.

Крім того, перепланування забороняється, якщо після її проведення погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і вимикає пристроїв; перебудовані приміщення або суміжні з ним приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання; збільшується підсобна площа приміщень за рахунок площі житлових кімнат ; порушується міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі або може відбутися їх руйнування; передбачається ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентиляції; збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимих за проектом при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок, розміщенні додаткового обладнання.

Якщо ж подібна перепланування була зроблена, власника квартири зобов’язують виплатити штраф у розмірі 20-25 МРОТ і повернути квартирі первинний вигляд.