Як оформити підвал у власність

Як оформити підвал у власність

У будь-якому великому місті гостро стоїть питання якісного житла. Більшість людей хотіли б жити в квартирах преміум-і бізнес-класу, але високі ціни на нерухомість розбивають мрії в пил. У цьому випадку рішенням проблеми може бути отримання у власність підвалу або горища, прилеглого до квартири, з подальшою його реконструкцією. На такі запити міська влада найчастіше відмовляють, тому оформлення підвального приміщення відбувається в судовому порядку.

Інструкція

  1. Скличте загальні збори мешканцем багатоквартирного будинку, в якому знаходиться підвал. На зборах необхідно орієнтуватися на ст. ст. 36, 44-46 Житлового кодексу РФ. Результатом голосування мешканців має стати дозвіл про надання вам права на володіння та реконструкцію з приєднанням підвального приміщення. Складіть протокол про проведення зборів за підписом мешканців. Цей протокол стане правовою підставою для отримання підвалу у власність. Якщо ви проживаєте в муніципальному будинку, то на зборах повинні бути присутніми всі власники квартир багатоквартирного будинку. Якщо в будинку є товариство власників житла (ТСЖ) або житлово-будівельний кооператив (ЖБК), то необхідно скликати загальні збори ЖБК або ТСЖ.
  2. Замовте проект реконструкції приєднання підвального приміщення. Отримайте дозвіл на реконструкцію та узгодьте проект. Проведення цієї процедури займає багато часу, вимагає великих фінансових витрат і практично не реалізовується. Простіше буде самовільно, без дозволу освоїти підвальне простір для подальшої легалізації.
  3. Пред’явіть до суду позов про визнання права власності на підвальне приміщення. Проведіть будівельну експертизу, яка покликана виявити наявність порушень містобудівних, будівельних та санітарних норм під час приєднання підвального приміщення. Якщо до суду надано протокол зборів мешканців, а всі норми дотримані, то суд приймає позитивне рішення у справі.
  4. Зверніться в БТІ, пройдіть інвентаризацію на підставі судового рішення, отримаєте кадастровий план. Зверніться в реєстраційну службу і отримаєте свідоцтво про державну реєстрацію права. Внесіть відповідні зміни до договору оренди, купівлі-продажу та іншої документації на квартиру.