Як оформити покупку ділянки

Як оформити покупку ділянки

Самостійне оформлення купівлі земельної ділянки має ряд очевидних переваг, таких як значна економія коштів. Немає потреби вдаватися до дорогих послуг ріелторських контор. У такому випадку необхідно врахувати, що самостійне оформлення документів на земельну ділянку може затягнутися на невизначений час. Але тим не менш, самостійно оформити документи — це цілком здійсненне завдання, якщо дотримуватися певних етапах.

Інструкція

  1. На першому етапі продавець зобов’язаний пред’явити вам документи, необхідні для реєстрації ділянки:

    - Документ, що підтверджує право власності;

    - Поверховий план;

    - Довідку про відсутність всіляких арештів і заборон;

    - Кадастровий план земельної ділянки;

    - Довідку з податкової інспекції про сплату податку на земельну ділянку за поточний рік.

    Якщо у продавця не вистачає необхідних документів, то їх можна придбати:

    - Поверховий план — в БТІ;

    - Кадастровий план — в Кадастровому комітеті;

    - Довідку про відсутність арештів — в Земельному комітеті.
  2. На другому етапі безпосередньо укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки. Його можна скласти як в простій письмовій формі, так і завірити в нотаріуса — обидва варіанти законні. Складений договір здається в управління Росреєстрації. У цьому договорі вказуються розмір та місцезнаходження земельної ділянки, мета її використання.
  3. На третьому етапі відбувається передача земельної ділянки, тобто підписується Передавальний акт. Він офіційно підтверджує передачу власності новому власнику.
  4. На четвертому етапі для реєстрації земельної ділянки в місцеве управління Росреєстрації необхідно подати такі документи:

    - Заява на реєстрацію;

    - Правоподтверждающій документ на земельну ділянку;

    - Передавальний акт;

    - Кадастровий план земельної ділянки;

    - Квитанція про оплату реєстраційного збору;

    - Довідка про сплату податку на земельну ділянку.
  5. На п’ятому етапі проводиться розрахунок покупця з продавцем. Продавець отримує гроші після того, як покупець отримає Свідоцтво про право власності.