Як оформити покупку нерухомості

Як оформити покупку нерухомості

Згідно з російським законодавством, більшість угод з нерухомістю підлягає державній реєстрації (Стаття 551 ЦК РФ). Відмовити в ній чиновники не мають права, але, якщо з документами щось не в порядку можуть виникнути серйозні проблеми аж до розірвання угоди. Оскільки такий результат може обернутися для сторін фінансовими, моральними та тимчасовими втратами, має сенс не тільки продумати деталі майбутньої угоди до моменту її укладення, а й звернути увагу на документи, які повинен надати продавець нерухомості.

Інструкція

  1. Читайте законодавчою базою стосовно вашого виду нерухомості. Житлова квартира, нежитлове приміщення, ділянки з різним цільовим призначенням оформляються по-різному. На те, які документи вам знадобляться, впливає також, у кого ви купуєте власність (держави або у приватної особи), коли була отримана нерухомість попереднім власником і які закони і правила діяли на той момент.
  2. Якщо є можливість, знайдіть професіонала для збору документів і представлення ваших інтересів на угоді. Більшість більш-менш великих угод з нерухомістю укладаються з допомогою юриста-ріелтора. Даний фахівець потрібен не тільки для того, щоб знайти підходящий для вас об’єкт, але й для збору необхідних для реєстрації переходу права власності документів, а також для контролю передачі грошей і для перевірки благонадійності продавця.
  3. Візьміть у майбутнього продавця копії усіх наявних документів на нерухомість. Особливу увагу зверніть на свідоцтво про власність і документ, що підтверджує володіння (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину і т.д.) — це універсальний перелік документів.
  4. Обговоріть з вашим контрагентом всі деталі угоди. Якщо потрібно укласти попередній договір, в якому будуть зазначені основні параметри передбачуваної покупки (ст. 429 ГК РФ). Як правило, подібна угода передбачає внесення авансу чи завдатку.
  5. Уточніть перелік необхідних документів та особливості реєстрації угоди в місцевому відділенні управління федеральної реєстраційної службою (УФРС). Основні закони про нерухомість дійсні на території всієї країни, але, практика показує, що скрізь є свої особливості. Так що, якщо ви реєструєте операцію самостійно, краще навідатися до місцевого відділення УФРС заздалегідь і дізнайтесь всі деталі.